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在政府宏观调控组合拳的重击之下，我国持续飚升的房价终于得到抑制。然而，面对部分地区房市急剧姜缩的成交量和快速下跌的房价，有关宏观调控对购房需求的影响问题再度成为人们关注的焦点。本文分析了住房需求层次硬宏观调控对各类购旁需求的不同影响，在肯定房控对抑制投机需求的作用远大于自住需求的同时，也提请政府警惕；在当前的经济形势下要密切注意宏观调控时滞性、消费者预期等因素对房价既定趋势的推波助澜作用，把握好房控力度，避免房价的大起大落，并尽快建立能双向调节房价的长效机制，对房产试行超额累进税。