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摘要：建筑工程渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文从以建筑工程屋面、、厨房及卫生间以及地下室工程防渗漏施工完整技术体系入手，总结了较为有效的控制建筑工程防渗的施工技术措施。
关键词：建筑施工；关键位置；防渗漏；技术
中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：
在建筑施工中，裂缝与渗漏问题一直都是挥之不去的质量通病，其不但给业主的正常生活和工作带来了巨大的影响，而且还会污染环境并且也浪费了资源。尤其是建筑施工中的裂缝与渗漏问题不仅会带来上述的巨大危害，而且其后期的治理也极为不易。
一、建筑工程中渗漏的主要原因
1、屋面
建筑的屋面部位也经常产生渗漏问题。特别是一些房子的顶层，往往会出现细长的裂缝和渗漏。屋面板结构不按规范的要求施工，所以造成屋面板的裂纹，导致渗漏。在屋面的结构层中，如果没有按照建设规范的要求，在防水层的涂布器和防水涂刷物料中操作不规范或不恰当的，都会导致渗漏的问题出现。如在屋顶防水层空鼓开裂，导致渗漏问题，防水层施加不均匀或防水材料铺地达不到标准，就会使防水材料之间出现空鼓和开裂的问题。屋面防水涂料涂刷的铺路材料和防水卷材都不符合规范，涂膜防水层卷材防水层空鼓开裂，造成积水而引起渗漏。在这种情况下，如果有积水，就可能会通过空鼓和开裂渗漏。找平层表面质量和排水坡度不符合要求，基层和突出的交界处的结构和基层角的施工不符合要求便会产生裂缝造成渗漏。
2、墙体裂缝防渗漏
墙体裂缝的形成主要是由于實施建筑工程处的地基土质较差，建筑形状不规则不对称造成的地基不均匀沉降而产生的，另外，选用材料的热胀冷缩也会产生裂缝。裂缝的产生无疑留下了较大的渗漏隐患。
3、 厨卫渗漏分析
导致厨卫产生渗漏的主要原因有以下几个方面：第一，在房屋建筑施工过程中，与其他房间楼板相比通常厨卫间楼板较薄，由于工人的施工不当，钢筋放置位置、数量易发生错误，浇筑混凝土时钢筋保护层控制不好，也可能是钢筋混凝土质量较差的原因，导致混凝土的质量存在缺陷，进而出现裂缝。第二，选择建筑材料的过程中，没有选择合格的防水材料，材料质量与型号与建筑工程要求的相关标准和设计不符合。第三，房屋建筑施工过程中，部分施工人员自身素质不高，出现偷工减料现象，也可能在防水施工过程中，施工操作方法不恰当，未按照施工工序施工，导致渗透现象的产生。同时，在建筑工程完工后，未及时进行24 小时闭水实验，没有发现问题存在。第四，在房屋建筑施工过程中，对细小部位的处理不恰当，缺乏规范性。例如：管道附近，部分钢筋混凝的密实度比较差，在水流通过时，通过缝隙渗透到了下一层。
4、 地下室渗漏
土建与安装工程应当密切配合，搞好交叉作业，保证施工过程的连续性、科学性。施工缝处理不好，掺有杂物，水通过施工缝渗入。穿墙管道或预埋件未做止水片，或周围混凝土不实，防水层翘起，形成渗水通道。由于混凝土原材料不符合要求，砂石含泥量大，施工中温度控制不当，养护不及时，形成干缩和温度裂缝，水从裂缝处渗入。
二、建筑施工中关键位置防渗漏技术
1、 屋面防渗漏技术
现在大多数建筑工程施工均为平屋面，其屋面防水也大都采用防水卷材，其渗漏的预防措施主要有以下几种：
第一、避免选择不适合的防水材料，比如选用了耐热度低、延伸率小、防水性能差、粘结力弱、耐火性差、抗老化性差等性能不良的防水材料，甚至有的建设单位为了省钱而选用了不满足国家规范规定和技术标准的防水卷材；
第二、屋面防水卷材的找平层施工应满足规范的要求，避免防水卷材的开裂而引起渗漏；
第三、避免屋面防水的施工人员无证上岗、技术水平低下、没有严格按照施工验收规范和设计的要求来进行施工，比如防水卷材逆贴、搭接长度不够、层数不够、厚度不满足要求、在天沟中由于纵向找坡不够而导致存有积水、防水层在收口处发生张口、在泛水处采用外贴等因素，均有可能造成屋面防水层产生裂纹、皱折、空鼓、折纹等质量缺陷，并最终导致屋面防水层的渗漏；
第四、屋面落水口以及透气管周围的防水卷材应按照要求铺贴密实且不能由于落水口太高而留下渗漏的隐患。
2、建筑外墙渗漏水技术措施
在建筑实际施工过程中，应该注意相关环节的处理，比如科学合理的设置拉结筋，对剪力墙以及填充墙进行全面施工，加强相关结构的防水效果。同时，脚手架所遗留的墙洞应该进行有效的填充，并用砂浆进行密封和紧实，并黏贴聚丙纶防水材料快，避免漏水问题的发生。此外，对于建筑外墙窗体处的细缝也要做好全面的密封工作，用防水嵌缝膏等粘合剂进行细缝的填充，并用砂浆进行外部处理。在房屋外墙砌筑过程中，禁止干砖砌墙，充分保证砂浆同灰浆的饱和度，并在砌筑完成后，对墙体灰缝的饱和度做好全面的检查工作。
3、地下室防渗漏技术
地下室多为钢筋混凝土外围护结构，防水重点也在外围护的剪力墙部位，结构施工的关键是做好剪力墙施工缝、后浇带的处理。缝口应在支模前清理干净，止水带（条）接头应紧密并形成闭合。浇筑混凝土前，先铺50mm～100mm 厚与砼同比例的水泥砂浆。砼浇筑密实是保证结构自防水的关键所在，因此要严格控制好砼的和易性，以保证振捣密实。加强养护，拆模时间宜适当延长，最好为14d，以避免结构开裂或提前受到振动。抹灰层的质量对防水有很大影响，因此基层要认真处理，刷水灰比为0.5 的素水泥浆，光滑的基层还应事先做毛化处理，且使抹灰层与基层结合牢固。抹灰层应满足设计的厚度，操作应分层进行，表面压光，及时养护。
防水层是地下室防渗漏的关键所在，因为地下室钢筋混凝土的外围护结构由于存在内在应力作用，常常导致墙体裂缝，其位置较难控制，所以防水层的有效性很重要。从设计方面考虑，应采用柔性与整体性好的涂抹类防水层材料，不宜用水泥基类刚性防水材料。防水施工时，要确保防水层与基层结合牢固，涂膜防水层厚度必须满足设计要求。施工缝、后浇带部位的防水层必须采取加强措施。防水层施工完后，应认真进行检查、验收，做淋水试验，然后及时做成品保护，回填土时，不得破坏保护层及防水层。
4、厨卫防渗漏技术
管道穿楼板处预留孔洞尺寸要合理，孔洞与管外壁尺寸不得过大，以20mm为宜。装好管后堵洞的混凝土标号要比板材高一个等级并在楼板下加托板。原来已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有否破损，若有破损应修补。修补完后应注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。厨房、卫生间地面积水机会较多，应该做防水处理，尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎，试水合格后再封死。不能用铁丝绑扎，因铁丝易腐蚀锈断，造成不易发现的渗漏。地漏及地面水池排出口与楼板交接处用油麻浸沥青堵塞密实，再用混凝土或砂浆抹平，地漏位置应尽量靠近检修孔。
综上所述，预防并解决工程类似质量通病，与工程质量创优息息相关，也直接关系到一个企业的兴衰和存亡，因此，能否正确处理质量通病，事关企业工程质量持续发展的重要保证。本文仅对目前常见的几种裂缝和渗漏质量通病进行了分析处理，权做抛砖引玉。
参考文献：
[1] 赵岩.浅谈框架结构外墙防水的重要性[J]. 黑龙江科技信息. 2009(34)
[2] 丘喜双.浅谈房屋工程外墙渗漏的防治[J]. 科技资讯. 2010(07)
[3] 王立斌.常见房屋渗漏原因及其施工质量控制探讨[J].中小企业管理与科技(下旬刊) ,2011(05).
关键词：建筑施工；关键位置；防渗漏；技术
中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：
在建筑施工中，裂缝与渗漏问题一直都是挥之不去的质量通病，其不但给业主的正常生活和工作带来了巨大的影响，而且还会污染环境并且也浪费了资源。尤其是建筑施工中的裂缝与渗漏问题不仅会带来上述的巨大危害，而且其后期的治理也极为不易。
一、建筑工程中渗漏的主要原因
1、屋面
建筑的屋面部位也经常产生渗漏问题。特别是一些房子的顶层，往往会出现细长的裂缝和渗漏。屋面板结构不按规范的要求施工，所以造成屋面板的裂纹，导致渗漏。在屋面的结构层中，如果没有按照建设规范的要求，在防水层的涂布器和防水涂刷物料中操作不规范或不恰当的，都会导致渗漏的问题出现。如在屋顶防水层空鼓开裂，导致渗漏问题，防水层施加不均匀或防水材料铺地达不到标准，就会使防水材料之间出现空鼓和开裂的问题。屋面防水涂料涂刷的铺路材料和防水卷材都不符合规范，涂膜防水层卷材防水层空鼓开裂，造成积水而引起渗漏。在这种情况下，如果有积水，就可能会通过空鼓和开裂渗漏。找平层表面质量和排水坡度不符合要求，基层和突出的交界处的结构和基层角的施工不符合要求便会产生裂缝造成渗漏。
2、墙体裂缝防渗漏
墙体裂缝的形成主要是由于實施建筑工程处的地基土质较差，建筑形状不规则不对称造成的地基不均匀沉降而产生的，另外，选用材料的热胀冷缩也会产生裂缝。裂缝的产生无疑留下了较大的渗漏隐患。
3、 厨卫渗漏分析
导致厨卫产生渗漏的主要原因有以下几个方面：第一，在房屋建筑施工过程中，与其他房间楼板相比通常厨卫间楼板较薄，由于工人的施工不当，钢筋放置位置、数量易发生错误，浇筑混凝土时钢筋保护层控制不好，也可能是钢筋混凝土质量较差的原因，导致混凝土的质量存在缺陷，进而出现裂缝。第二，选择建筑材料的过程中，没有选择合格的防水材料，材料质量与型号与建筑工程要求的相关标准和设计不符合。第三，房屋建筑施工过程中，部分施工人员自身素质不高，出现偷工减料现象，也可能在防水施工过程中，施工操作方法不恰当，未按照施工工序施工，导致渗透现象的产生。同时，在建筑工程完工后，未及时进行24 小时闭水实验，没有发现问题存在。第四，在房屋建筑施工过程中，对细小部位的处理不恰当，缺乏规范性。例如：管道附近，部分钢筋混凝的密实度比较差，在水流通过时，通过缝隙渗透到了下一层。
4、 地下室渗漏
土建与安装工程应当密切配合，搞好交叉作业，保证施工过程的连续性、科学性。施工缝处理不好，掺有杂物，水通过施工缝渗入。穿墙管道或预埋件未做止水片，或周围混凝土不实，防水层翘起，形成渗水通道。由于混凝土原材料不符合要求，砂石含泥量大，施工中温度控制不当，养护不及时，形成干缩和温度裂缝，水从裂缝处渗入。
二、建筑施工中关键位置防渗漏技术
1、 屋面防渗漏技术
现在大多数建筑工程施工均为平屋面，其屋面防水也大都采用防水卷材，其渗漏的预防措施主要有以下几种：
第一、避免选择不适合的防水材料，比如选用了耐热度低、延伸率小、防水性能差、粘结力弱、耐火性差、抗老化性差等性能不良的防水材料，甚至有的建设单位为了省钱而选用了不满足国家规范规定和技术标准的防水卷材；
第二、屋面防水卷材的找平层施工应满足规范的要求，避免防水卷材的开裂而引起渗漏；
第三、避免屋面防水的施工人员无证上岗、技术水平低下、没有严格按照施工验收规范和设计的要求来进行施工，比如防水卷材逆贴、搭接长度不够、层数不够、厚度不满足要求、在天沟中由于纵向找坡不够而导致存有积水、防水层在收口处发生张口、在泛水处采用外贴等因素，均有可能造成屋面防水层产生裂纹、皱折、空鼓、折纹等质量缺陷，并最终导致屋面防水层的渗漏；
第四、屋面落水口以及透气管周围的防水卷材应按照要求铺贴密实且不能由于落水口太高而留下渗漏的隐患。
2、建筑外墙渗漏水技术措施
在建筑实际施工过程中，应该注意相关环节的处理，比如科学合理的设置拉结筋，对剪力墙以及填充墙进行全面施工，加强相关结构的防水效果。同时，脚手架所遗留的墙洞应该进行有效的填充，并用砂浆进行密封和紧实，并黏贴聚丙纶防水材料快，避免漏水问题的发生。此外，对于建筑外墙窗体处的细缝也要做好全面的密封工作，用防水嵌缝膏等粘合剂进行细缝的填充，并用砂浆进行外部处理。在房屋外墙砌筑过程中，禁止干砖砌墙，充分保证砂浆同灰浆的饱和度，并在砌筑完成后，对墙体灰缝的饱和度做好全面的检查工作。
3、地下室防渗漏技术
地下室多为钢筋混凝土外围护结构，防水重点也在外围护的剪力墙部位，结构施工的关键是做好剪力墙施工缝、后浇带的处理。缝口应在支模前清理干净，止水带（条）接头应紧密并形成闭合。浇筑混凝土前，先铺50mm～100mm 厚与砼同比例的水泥砂浆。砼浇筑密实是保证结构自防水的关键所在，因此要严格控制好砼的和易性，以保证振捣密实。加强养护，拆模时间宜适当延长，最好为14d，以避免结构开裂或提前受到振动。抹灰层的质量对防水有很大影响，因此基层要认真处理，刷水灰比为0.5 的素水泥浆，光滑的基层还应事先做毛化处理，且使抹灰层与基层结合牢固。抹灰层应满足设计的厚度，操作应分层进行，表面压光，及时养护。
防水层是地下室防渗漏的关键所在，因为地下室钢筋混凝土的外围护结构由于存在内在应力作用，常常导致墙体裂缝，其位置较难控制，所以防水层的有效性很重要。从设计方面考虑，应采用柔性与整体性好的涂抹类防水层材料，不宜用水泥基类刚性防水材料。防水施工时，要确保防水层与基层结合牢固，涂膜防水层厚度必须满足设计要求。施工缝、后浇带部位的防水层必须采取加强措施。防水层施工完后，应认真进行检查、验收，做淋水试验，然后及时做成品保护，回填土时，不得破坏保护层及防水层。
4、厨卫防渗漏技术
管道穿楼板处预留孔洞尺寸要合理，孔洞与管外壁尺寸不得过大，以20mm为宜。装好管后堵洞的混凝土标号要比板材高一个等级并在楼板下加托板。原来已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有否破损，若有破损应修补。修补完后应注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。厨房、卫生间地面积水机会较多，应该做防水处理，尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎，试水合格后再封死。不能用铁丝绑扎，因铁丝易腐蚀锈断，造成不易发现的渗漏。地漏及地面水池排出口与楼板交接处用油麻浸沥青堵塞密实，再用混凝土或砂浆抹平，地漏位置应尽量靠近检修孔。
综上所述，预防并解决工程类似质量通病，与工程质量创优息息相关，也直接关系到一个企业的兴衰和存亡，因此，能否正确处理质量通病，事关企业工程质量持续发展的重要保证。本文仅对目前常见的几种裂缝和渗漏质量通病进行了分析处理，权做抛砖引玉。
参考文献：
[1] 赵岩.浅谈框架结构外墙防水的重要性[J]. 黑龙江科技信息. 2009(34)
[2] 丘喜双.浅谈房屋工程外墙渗漏的防治[J]. 科技资讯. 2010(07)
[3] 王立斌.常见房屋渗漏原因及其施工质量控制探讨[J].中小企业管理与科技(下旬刊) ,2011(05).