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文章以济南市主城区5个市辖区430个二手房住宅小区为研究对象,以住宅小区2015年3月销售均价为样本数据,选取12个影响因素构建加权地理回归（GWR）模型对济南市住宅价格的空间分异状况及各因素的影响情况进行研究,并与最小二乘法（OLS）进行比较。结果表明,局部参数估计的GWR模型优于OLS模型,能够更确切地反映住宅价格的空间分布及变化情况。