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摘 要：近些年，房地产行业迅速发展，房地产景观设计也越来越受重视。通过对其发展现状进行分析得出房地产景观设计存在的诸多问题，本文就是在此基础上对房地产景观设计的未来发展趋势加以展望，力求推动我国房地产行业更加健康发展。
关键词：房地产;景观设计;存在问题;发展趋势
伴随着房地产景观设计的不断发展，其存在的一些问题也不断暴露出来。通过对这些问题进行分析，明确房地产景观设计未来的发展趋势，才能不断提高景观设计水平，切实提高房地产景观设计的质量，为居民提供舒适生态的人居环境，促进我国房地产行业的发展。
一、房地产与地产景观
房地产是房产和地产的统称，广义的房地产是指土地和定着于土地之上的永久性建筑物、构筑物和附属设施，以及与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。随着房地产行业的蓬勃发展，业界于1998年首次提出房地產景观的概念，引起了开发商和景观界的广泛关注与认同。“房地产景观”是相对于政府投资的市政景观，风景区景观等其他园林景观而言的，特指以房地产开发商为投资主体建设的景观作品，以商业目的为导向，主要是景观生态和建筑相互作用组成的功能性系统，通过区域性研究，对周围环境要素的整体布局，使建筑与自然环境融为一体，使用起来更加方便舒适。
二、房地产景观设计的发展现状
自改革开放以来，我国房地产行业迅速发展，成为国民经济支柱产业。然而随着人们生活水平的提高，对于居住环境提出了新的要求，促使房地产景观设计理念也不断得到更新。在早期的房地产景观设计中主要以硬景和建筑空间为主，只是在建筑群之间分散种植了少量植物。后来，人们对居住环境的要求越来越高，除了对于建筑本身质量和风格的要求之外，还要求在居住的小区里有丰富的绿化景观，有可以满足不同年龄层次居民休闲娱乐需求的空间，人们在购房时也越来越把住宅小区的景观环境作为重点考虑的一个因素。伴随着我国房地产事业的发展成熟，与之密切关联的房地产景观设计也越来越受到开发商的重视，提高景观设计的质量和档次，常用来作为楼盘畅销的筹码。目前，我国房地产景观设计处于稳定向上发展的阶段。
三、房地产景观设计的存在问题
我国房地产景观设计中存在的问题主要包括以下几点：
（一）景观与建筑不协调
我国的房地产景观设计常常在建筑设计完成之后开展，景观设计与建筑设计往往由不同的设计单位负责，且具有时间差，这就给景观和建筑两个单位的设计师良好沟通造成了阻碍，使得景观和建筑难以成为一个整体，不能充分表现住宅景观的艺术性和美观性，导致最终呈现效果不佳。
（二）盲目追求档次
部分房地产开发商过于追求经济效益，在小区中大量运用高档材料和高档等，以增加楼盘营销的卖点，提高销售价格。这样建造的景观往往过分豪华奢侈，却不具备居住环境应使人感受到的亲切、放松的氛围，忽略了人们对于生活环境真正的需求，华而不实。房地产景观设计最重要的依然是为住户提供生活化的空间及方便的活动场所，要以居住体验和功能作为景观设计的重点。
（三）缺乏自身特色
不同的项目由于本身条件的不同，景观特色和功能也有所差异。但是，在我国房地产景观设计中，有些设计师过于模仿一些高端房地产项目的特性，使得许多城市的小区出现“千城一面”的现象。国内国外都不乏有优秀的房地产景观作品，但设计师应务实求真，以现有条件为基石，融入当地地域特色，切忌照搬抄袭，导致缺乏创新而千篇一律。
（四）忽略施工水平
现在有些设计师盲目借鉴国外一些案例的设计，或者只管表现自己的设计构思，却忽略了施工团队的施工水平能否将图纸上的内容较好的落在地面上。一个好的房地产景观作品的实现，必然是设计方与施工方通力协作的成果。这就要求设计师在设计之前要充分了解施工队伍的技术水平，一切从实际出发，避免纸上谈兵，只追求效果图的美观。
四、发展趋势
我国房地产景观设计的发展趋势主要体现在以下方面：
（一）因地制宜
房地产景观设计是人居环境的设计，其本身是居民文化审美的一种体现。因此，在进行房地产景观设计时，设计师必须因地制宜开展设计，充分挖掘当地的历史、人文特征，尊重场地原貌，将区域特有的文化内涵与具有本土特色的园林要素融合在一起，创造个性鲜明的房地产景观。将景观设计与当地特色结合起来，不仅能加强对资源的整合利用，还能节省成本，有利于实现人文与景观的统一。
（二）以人为本
“以人为本”是景观设计的基本原则，房地产景观设计更是如此。在设计时，应强调美观与实用的结合，充分考虑使用者的尺度和需求，将人的体验感受作为设计的出发点。设计师必须根据人的行为习惯、生理结构、心理情况等在原有设计功能实现的基础上，对建筑功能进行延伸，对环境进行优化。尊重居住区居民的对场地的使用特点，创造舒适、丰富的娱乐休闲空间，引导居民之间的交往，营造和谐氛围，打造智慧社区。
（三）生态园林
随着人们对人居环境质量重视程度的提高，生态园林的设计理念越来越受到社会各界重视，用来指导城市绿地建设。房地产的景观生态设计主要依靠植物造景来实现，即在植物配置时选择观赏效果佳、易成活、较少具有负面效应的树种。除此之外，生态停车场、透水铺装、天然材料、环保灯具、雨水花园等措施也常常用在房地产景观设计之中，以打造生态环保低碳的居住环境。
（四）控制成本
近几年，开发商在景观上的投资逐步增加，这就要求设计师有更强的控制成本的概念，在设计阶段帮助开发商合理控制成本。在设计时要把功能性放在重要位置，删减不必要的硬质铺装和景观节点。同时尊重场地原貌，减少土方量，减少水景和草坪的面积，避免使用过多高档材料和名贵树种，节约成本和后期的养护管理费用。还要协调好各专业之间的关系，从各个方面降低不必要的花费。
五、结语
综上所述，房地产景观设计的发展现状虽然良好，但是仍然存在与建筑不协调、盲目追求档次、缺乏自身特色等问题。随着政策的变化和行业发展，房地产景观设计将越来越向着持续健康的方向发展，设计师必然更加注重因地制宜、以人为本、生态园林、控制成本等理念，科学合理的进行景观设计，打造满足人们和市场需求的房地产景观。
参考文献：
[1]尚宝明.房地产景观设计存在问题及发展探讨[J].居舍，2019（6）：111-112.
[2]王晶华.房地产景观设计存在问题及发展探讨[J].住宅与房地产，2017（8）：201.
[3]陈荣芳.房地产生态园林景观分析与探讨[J].现代园艺，2016（4）：71-72.
[4]宗敏芳.关于居住区的景观设计的重要性探讨[J].建材与装饰，2016（11）：91-92.
[5]侯小楠.住宅景观设计的人性化思考[J].住宅与房地产，2018（6）：61.
[6]沈平平.房地产景观生态设计分析[J].现代园艺，2015（1）：109.
作者简介：崇晓泽 性别：男 籍贯：河北省张家口市蔚县 民族：汉 毕业院校：中国林业科学研究院 出生年月：1995.01.02 研究方向：风景园林规划
身份证号码：130726199501021013
关键词：房地产;景观设计;存在问题;发展趋势
伴随着房地产景观设计的不断发展，其存在的一些问题也不断暴露出来。通过对这些问题进行分析，明确房地产景观设计未来的发展趋势，才能不断提高景观设计水平，切实提高房地产景观设计的质量，为居民提供舒适生态的人居环境，促进我国房地产行业的发展。
一、房地产与地产景观
房地产是房产和地产的统称，广义的房地产是指土地和定着于土地之上的永久性建筑物、构筑物和附属设施，以及与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。随着房地产行业的蓬勃发展，业界于1998年首次提出房地產景观的概念，引起了开发商和景观界的广泛关注与认同。“房地产景观”是相对于政府投资的市政景观，风景区景观等其他园林景观而言的，特指以房地产开发商为投资主体建设的景观作品，以商业目的为导向，主要是景观生态和建筑相互作用组成的功能性系统，通过区域性研究，对周围环境要素的整体布局，使建筑与自然环境融为一体，使用起来更加方便舒适。
二、房地产景观设计的发展现状
自改革开放以来，我国房地产行业迅速发展，成为国民经济支柱产业。然而随着人们生活水平的提高，对于居住环境提出了新的要求，促使房地产景观设计理念也不断得到更新。在早期的房地产景观设计中主要以硬景和建筑空间为主，只是在建筑群之间分散种植了少量植物。后来，人们对居住环境的要求越来越高，除了对于建筑本身质量和风格的要求之外，还要求在居住的小区里有丰富的绿化景观，有可以满足不同年龄层次居民休闲娱乐需求的空间，人们在购房时也越来越把住宅小区的景观环境作为重点考虑的一个因素。伴随着我国房地产事业的发展成熟，与之密切关联的房地产景观设计也越来越受到开发商的重视，提高景观设计的质量和档次，常用来作为楼盘畅销的筹码。目前，我国房地产景观设计处于稳定向上发展的阶段。
三、房地产景观设计的存在问题
我国房地产景观设计中存在的问题主要包括以下几点：
（一）景观与建筑不协调
我国的房地产景观设计常常在建筑设计完成之后开展，景观设计与建筑设计往往由不同的设计单位负责，且具有时间差，这就给景观和建筑两个单位的设计师良好沟通造成了阻碍，使得景观和建筑难以成为一个整体，不能充分表现住宅景观的艺术性和美观性，导致最终呈现效果不佳。
（二）盲目追求档次
部分房地产开发商过于追求经济效益，在小区中大量运用高档材料和高档等，以增加楼盘营销的卖点，提高销售价格。这样建造的景观往往过分豪华奢侈，却不具备居住环境应使人感受到的亲切、放松的氛围，忽略了人们对于生活环境真正的需求，华而不实。房地产景观设计最重要的依然是为住户提供生活化的空间及方便的活动场所，要以居住体验和功能作为景观设计的重点。
（三）缺乏自身特色
不同的项目由于本身条件的不同，景观特色和功能也有所差异。但是，在我国房地产景观设计中，有些设计师过于模仿一些高端房地产项目的特性，使得许多城市的小区出现“千城一面”的现象。国内国外都不乏有优秀的房地产景观作品，但设计师应务实求真，以现有条件为基石，融入当地地域特色，切忌照搬抄袭，导致缺乏创新而千篇一律。
（四）忽略施工水平
现在有些设计师盲目借鉴国外一些案例的设计，或者只管表现自己的设计构思，却忽略了施工团队的施工水平能否将图纸上的内容较好的落在地面上。一个好的房地产景观作品的实现，必然是设计方与施工方通力协作的成果。这就要求设计师在设计之前要充分了解施工队伍的技术水平，一切从实际出发，避免纸上谈兵，只追求效果图的美观。
四、发展趋势
我国房地产景观设计的发展趋势主要体现在以下方面：
（一）因地制宜
房地产景观设计是人居环境的设计，其本身是居民文化审美的一种体现。因此，在进行房地产景观设计时，设计师必须因地制宜开展设计，充分挖掘当地的历史、人文特征，尊重场地原貌，将区域特有的文化内涵与具有本土特色的园林要素融合在一起，创造个性鲜明的房地产景观。将景观设计与当地特色结合起来，不仅能加强对资源的整合利用，还能节省成本，有利于实现人文与景观的统一。
（二）以人为本
“以人为本”是景观设计的基本原则，房地产景观设计更是如此。在设计时，应强调美观与实用的结合，充分考虑使用者的尺度和需求，将人的体验感受作为设计的出发点。设计师必须根据人的行为习惯、生理结构、心理情况等在原有设计功能实现的基础上，对建筑功能进行延伸，对环境进行优化。尊重居住区居民的对场地的使用特点，创造舒适、丰富的娱乐休闲空间，引导居民之间的交往，营造和谐氛围，打造智慧社区。
（三）生态园林
随着人们对人居环境质量重视程度的提高，生态园林的设计理念越来越受到社会各界重视，用来指导城市绿地建设。房地产的景观生态设计主要依靠植物造景来实现，即在植物配置时选择观赏效果佳、易成活、较少具有负面效应的树种。除此之外，生态停车场、透水铺装、天然材料、环保灯具、雨水花园等措施也常常用在房地产景观设计之中，以打造生态环保低碳的居住环境。
（四）控制成本
近几年，开发商在景观上的投资逐步增加，这就要求设计师有更强的控制成本的概念，在设计阶段帮助开发商合理控制成本。在设计时要把功能性放在重要位置，删减不必要的硬质铺装和景观节点。同时尊重场地原貌，减少土方量，减少水景和草坪的面积，避免使用过多高档材料和名贵树种，节约成本和后期的养护管理费用。还要协调好各专业之间的关系，从各个方面降低不必要的花费。
五、结语
综上所述，房地产景观设计的发展现状虽然良好，但是仍然存在与建筑不协调、盲目追求档次、缺乏自身特色等问题。随着政策的变化和行业发展，房地产景观设计将越来越向着持续健康的方向发展，设计师必然更加注重因地制宜、以人为本、生态园林、控制成本等理念，科学合理的进行景观设计，打造满足人们和市场需求的房地产景观。
参考文献：
[1]尚宝明.房地产景观设计存在问题及发展探讨[J].居舍，2019（6）：111-112.
[2]王晶华.房地产景观设计存在问题及发展探讨[J].住宅与房地产，2017（8）：201.
[3]陈荣芳.房地产生态园林景观分析与探讨[J].现代园艺，2016（4）：71-72.
[4]宗敏芳.关于居住区的景观设计的重要性探讨[J].建材与装饰，2016（11）：91-92.
[5]侯小楠.住宅景观设计的人性化思考[J].住宅与房地产，2018（6）：61.
[6]沈平平.房地产景观生态设计分析[J].现代园艺，2015（1）：109.
作者简介：崇晓泽 性别：男 籍贯：河北省张家口市蔚县 民族：汉 毕业院校：中国林业科学研究院 出生年月：1995.01.02 研究方向：风景园林规划
身份证号码：130726199501021013