论文以我国房地产周期波动为主线对周期波动的客观存在性、波动的形态和特征及波动的影响因素进行了较为深入的实证研究，并提出了一些新见解、观点和政策建议。全文共分六章，论证的重点相对集中在第三、四、五章。 第一章重点论述了房地产周期研究的理论和现实意义：通过对房地产周期波动研究，认识到房地产周期有客观必然性的一面，同时其波动又受各种因素影响从而有可调控的一面，因此政府可通过对各种影响因素的调控达到相对调控房地产周期的目的，从而保持房地产“长期、稳定、健康发展”。 第二章主要对我国经济周期与房地产周期的波动关系作了实证研究，揭示了房地产周期的各个时期与经济周期的相互影响关系，并从产业角度出发研究了房地产业对国民经济的影响。 第三章是全文的重中之重，第一部分首先用计量方法研究了我国房地产周期的客观存在性，再用统计分析方法研究了房地产周期波动的非对称性及其非对称类型，同时研究了许多影响房地产波动的因素也是非对称性波动及其非对称类型，接着系统地对各种影响因素进行分析研究，尤其是对我国存在的政策周期引致的房地产周期作了细致的分析，最后进行多因素练合计量研究，从相关关系强弱到多元回归分析，并利用EVIEWS软件建立和检脸通过了计量经济学模型，可用以计量侧定一些因素的变动对房地产周期波动的影响大小，为政策的制定提供了一定的理论依据。第二部分还比较研究了厦门与全国房地产周期波动的导同，再次脸证了房地产周期的客观存在。 第。章分析研究了各工业国家房地产价格与产出的关系及各工业化国家房地产周期之间有较强的相关关系，然后研究了入世前我国与各国经济周期的相互关系，接着从宏观和微观上分析了我国加入WTO后对房地产周期波动的影响，并提出了应对策略。 第五章研究了我国房地产周期波动过程中的房地产泡沫现象及其产重后果，分析了房地产泡沫产生的原因和产生的机理及其与周期正常波动的本质区别。为防范房地产泡沫，提出一套泡沫预警指标体系，建议采用功效系数法建立房地产泡沫预警系统，从而达到监侧房地产泡沫的目的。 第六章作为本论文的结束和最终目的，主要是根据前面的研究结果提出本人的一些新观点和建议:既然房地产周期客观存在，但其各个阶段的振幅及长短又与许多因素息息相关，并且实际上是可以调控的，因此作为房地产的主体—政府和企业(房地产金融和房地产企业)(略个人)，应知何调控房地产周期波动，如何互相协调，互相配合，从而保持房地产可持续发展。同时指出唯有创新，才是保持房地产可持续发展的源泉。