随着离婚率持续上升,夫妻间关于离婚协议的纠纷数量不断攀升,其中有一类是离婚协议约定婚姻存续期间共有房产归夫妻一方或子女所有,事后由于各种原因房产并未进行过户,导致不动产登记簿上所有人与约定所有人不一致,执行法院依据“权利外观”查封约定房产,由此造成案外人（约定的所有人）提出的执行异议审查及执行异议之诉。在执行异议之诉中,法院审理焦点是对于执行标的案外人是否有权排除强制执行。对此的判断,需要识别案外人对执行标的是否享有民事权益,然后审查其享有的民事权益相比于申请执行人依据的法律文书享有的权利而言,哪一个权利优先。通过研究2013年至2019年间基于离婚房屋分割协议的执行异议之诉案例,对案例基本事实、争议焦点、裁判要旨、判决结果和理由进行分析整理。这类案件的争议焦点主要集中在离婚房屋分割协议的物权效力、案外人基于离婚房屋分割协议享有的权利性质和未过户时离婚房屋分割协议能否排除强制执行。首先,仅仅依据离婚房屋分割协议不能产生物权变动的法律效果;其次,离婚房屋分割协议作为涉及婚姻家事领域的民事合同,离婚后一方依据该协议享有具有债权性质的请求权,一方可请求另一方协助变更房产登记,即案外人享有债权请求权;再次,法院不宜以未办理过户登记为由排除案外人对涉案房屋的权利,应当全面考量离婚房屋分割协议是否存在恶意串通、与债务成立时间的先后、案外人对未过户是否有过错、案外人是否实际占有涉案房产及生存权利保障,综合判断案外人享有的民事权益是否应予以特别保护,并足以排除执行。