捷克不断高企的房价引起了学者和社会大众的广泛关注,近两年来房价的快速攀升则加剧了社会的担忧。捷克房地产市场是否存在房价泡沫,房价的变化是否是经济和人口发展的自然结果,经济学家和房地产专家们尚未就这些争论达成统一意见。本文旨在分析近期捷克房地产市场的变化,从而深刻理解捷克经济发展和住房市场变化的相互关系。本文首先总结了捷克住房市场的变化情况,并分析了居民对住房的可支付能力,进一步对现有房价是否受到宏观经济基本面支撑这一命题进行论证,最后利用三种方法验证房价是否被高估。本文对现文献进行了归纳总结,寻找验证上述假设的最优方法,从而形成了研究的理论框架。本文采用三种方法分析房价水平:第一种方法利用HP滤波模型计算房价收入比,该方法不仅能测算个人或家庭的购房能力,还可有效测度房价的合理性;除了可支付能力,本文也利用房价数据(基于实际成交)和租金数据(基于使用者成本均衡模型)计算房价租金比,判断住房价格和租金的相对关系;第三种方法首先通过计量模型探究住房市场供给和需求侧的宏观因素与住房价格之间的关系,利用回归方法得到“基本住房价值”,通过比较该价值与实际住房价格,分析房价的合理性。利用上述模型,本文发现捷克住房市场在过去几十年中经历了房价泡沫,然而近期的住房市场却鲜有房价被高估的情形。本文的研究基于最新的数据,较好地反映了捷克目前住房市场的实际情况,而本文的研究结论也为捷克房地产市场投资提供了参考和建议。