【摘 要】
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目前,由于资金链断裂导致房地产开发企业破产现象普遍存在,该如何保护购房人权益关乎社会稳定,应引起高度关注。本文通过对华光房地产开发企业破产案的详尽分析,指出部分购房
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目前,由于资金链断裂导致房地产开发企业破产现象普遍存在,该如何保护购房人权益关乎社会稳定,应引起高度关注。本文通过对华光房地产开发企业破产案的详尽分析,指出部分购房人作为普通债权人获得债务清偿显然不公平。鉴于房地产开发企业破产不同于普通企业破产的研究背景,房地产开发企业破产程序中购房人权益保障具有特殊性。根据房屋是否交付与过户,购房人存在已交付已过户、已交付未过户、未交付未过户三种不同情形,基于本文在破产法范畴内,着重研究后两种情形。立足于购房人权益保护现状,进行类型化分析后,提出已交付未过户房屋产权归属购房人及破产管理人应该协助过户的建议;在未交付未过户情形下,购房人仅享有债权,为了最大限度保护其合法权益建议让其在破产程序中享有优先受偿权。
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