纵观改革开放以来我国住宅建筑业几十年的发展历程,以高污染、高能耗、高排放为特征的粗放式发展方式始终没有太大改观,相比于西方发达国家,工业化、机械化程度低,严重地阻碍了我国住宅建筑业的发展。近些年,国家开始力推产业化的住宅生产、建造模式,目的是从根本上转变传统住宅建筑业的发展方式,使整个住宅产业焕发新的活力。产业化住宅相较于传统住宅来说具有诸多优势,如更加节能环保、建造速度更快、品质更高、寿命更长等。然而,目前我国的住宅产业化尚处于探索尝试阶段,还没有形成完善成熟的实施体系与运作框架。实际项目,预制构件的设计生产与现场安装不匹配、生产工艺落后,项目各参与方协同程度不高、出现错漏碰缺现象,施工管理水平低、缺乏项目总体把控能力。与此同时,BIM技术作为科技进步的产物,逐渐在建筑领域内被应用推广并取得了相当的社会与经济效益,BIM的思维方式在某种程度上与住宅产业化的理念相吻合,这为BIM思维在住宅产业化中的应用提供了前提条件。当前,国家正在不遗余力的推广住宅产业化,基于BIM思维的应用,寻找解决目前住宅产业化实施过程中所面临问题的方法,在解决国民住房问题的基础上,提高住宅质量,降低建造成本,实现住宅绿色、可持续的发展,为住宅产业化的发展保驾护航并且提供新的思维方式与发展途径。BIM思维与住宅产业化相结合的应用,必定是一个充满研究价值的课题。本文从传统住宅建筑业的发展现状和存在问题入手,对住宅产业化的概念和特征进行了相关阐释,在总结国内外住宅产业化发展现状的基础上,分析指出我国发展住宅产业化的必要性与所面临的障碍性问题。阐述了BIM技术的内涵与主要特点,以BIM思维方式的角度,剖析了BIM思维应用于工程项目各个阶段的核心价值,提出了住宅产业化中BIM思维的应用思路,以BIM思维在规划设计阶段的应用为主要研究对象,兼顾阐述了BIM思维在施工管理与运维管理阶段的应用途径。研究结果表明:将BIM思维应用于产业化住宅的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理等方面具有巨大优势,基于BIM思维的住宅产业化发展大有可为。