在经济水平快速提高与城市化进程加快发展的形式下,土地资源利用量不断增加,逐渐向外扩张,却忽视了城市内部土地的开发与治理,造成诸多“城市病”问题。这严重影响到城市高质量发展与居民的身心健康,并引起社会的广泛关注。因此,注重居住用地功能的提升,推进低效居住用地治理有助于促进城市发展、加强城市建设,提高城市居住用地的社会、经济与生态效益协同发展的进程。本文以沈阳市低效居住用地为研究区域,以满足居民实际需求为导向,以提升居住用地功能为主旨探讨城市低效居住用地的治理,并总结之前学者们的研究经验,融入到本文之中。首先,对沈阳市低效居住用地现状分析,并采用实地问卷调查对居住满意度情况有一个基本的了解,进而掌握沈阳市低效居住用地在治理时所面临的主要问题,包含住房环境、生活环境、公共基础服务设施、交通条件及治安安全五个维度。其次,通过回归分析明确影响居住满意度的因素,结合相关理论概念总结沈阳市低效居住用地居民需求治理层次。最后依据以上分析,提出具有针对性的建议,旨在提高城市低效居住用地治理水平,推进城市建设可持续发展,实现综合效益最大化。研究发现,城市内低效居住用地区域受历史遗留、经济发展、人口扩张等因素综合作用下在公共基础服务设施与生活环境两方面存在的问题较为严重,Logistic回归分析结果显示居民需求层次依次为公共基础服务设施、生活环境、住房环境、交通条件、治安安全。