房地产产业是国家的基础产业、支柱产业，与其他许多产业紧密相连，共同促进国民经济的发展，所以对房地产市场的研究非常重要。但是于每个市场的考察，价格是主要的着眼点，同时价格又是由供给和需求共同决定的。也就是说供给和需求决定价格，而价格反过来影响供给和需求。所以，本文通过供求理论，研究房价的变动。然后再通过几个重要政策的分析，得出合理的政策建议。本文首先对我国房地产市场进行了整体描述。从基础的产业定义、产业分类出发，描述了我国房地产产业的现状，包括市场运行情况、运行特征、市场结构情况及当前的宏观政策。并且对未来房地产市场的情况根据政策和经济情况作了相关预测。然后进入本文的重点部分——供求理论。本文分别从供给和需求两个方面，对其各自的特性、影响因素作了详细的论述。得出影响两者的因素共同决定房价的结论。最后通过供求均衡得到相对均衡的房价。同时也对我国房地产市场目前所存在的问题也作了一定的分析。最后是政策建议部分。当前我国的土地政策、住房保障政策、政府管制、税收和金融政策都有着各自的瓶颈。住房保障、政府管制、税收和金融政策都是在限制住房需求上做文章，而规范房地产市场的最终目的不是减少需求而是满足需求。所以，应该通过土地政策，增加土地有效供给，提高土地利用效率，不用担心耕地面积的减少。具体做法为采取土地“反拍卖”措施，即在既定地价下，将土地卖给提供最低房价的厂商，并且将房价公开。这样做的好处非常明显：土地为房价低者得有效遏制了房价的上涨；增加了土地的供给量，从而增加了房地产的供给量；有利于小厂商进入土地购买环节，增加了房地产市场的竞争度；城市周边的扩大，有利于城市化进程；地方收入的增加，有利于地区发展；消费者的购房需求得到满足。所以，这是一个能够满足绝大多数阶层的福利的措施。当然，质量的监督、工程的监造，需要政府制定相关政策来辅助。同时，住房保障政策当中的货币化补贴政策应该大力推广，而经济适用房和廉租房由于其自身缺陷应该退出政策选择。至于政府的反垄断政策、税收、金融政策也应该相应的改进，与土地制度、住房保障制度一起，共同打造房地产市场的稳定，保证房价的正常增长。总之，土地政策是当前政策的主线，增加土地的供给，提高土地的利用效率，同时住房保障政策、反垄断政策、税收和金融政策也不要放松，这一主一辅两方面的政策是房地产市场繁荣的根本保证。