当今社会,涌现出供给侧结构性的改革浪潮,产业随之升级换代,更有“大众创业、万众创新”的提倡,进而,在信托机构中出现了一种新模式——投贷联动。与传统管理模式相比,投贷联动体现了在业务上的巨大创新。对经营综合性金融业务的信托公司,采取这种新模式,不仅使其金融功能优势展露无疑,而且还在丰富的投资经验基础上,逐渐达到具有科技性的金融服务新模式,这对于中小型房地产企业的科学健康发展有着重大意义。贷款和投资,是信托公司自出现之后就具有的两种重要业务内容。在监管导向方面,信托行业以改变单一模式的融资为目标,实现投资和融资共同发展;在当前市场需求方面,传统的债权融资需求正在不断减少,越来越多的企业需要更多的股权投资,进而达到风险承担和收益同享;在金融行业竞争方面,纵观全局,信托公司具有强有力的优势,即其可以随时共同经营贷款和投资业务;但是,实际情况是信托公司在这两大业务中,一方面有着成功的经验,另一方面也有着失败的教训。在这样复杂因素影响下,信托公司不得不改革供给结构,以此来减少风险型债权在整个融资业务的份额,逐渐增加高股权投资和并购投资等业务的占比,变身为在投贷联动方面探索有效模式的排头兵。在这样的现实背景下,投贷联动应运而生。本文通过介绍传统的房地产信托融资模式和创新模式,并作出对比;然后详细的阐述了投贷联动的项目管理模式的优点,以及房地产项目投贷联动管理模式的设计重点及各阶段的设计要点。通过这些具体而微的管理设计的介绍可以供读者在实践层面上更具有操作性。最后通过以XX信托公司对ZZ房地产公司所进行的投贷联动为案例,在细致探究运作的模式、流程以及风险的控制方面基础上,以小见大,剖析国内房地产信托业在中小房地产企业范围里进行投贷联动业务凸显的创新,通过认真梳理概括,找到促进当前国内信托公司在中小房地产企业范围里进行投贷联动业务中的有效方法,促使创新驱动不断发展,进而推进信托行业和中小地产企业的同心协力、携手共进。