由于房地产价格涨幅过大、增长速度过快，房地产市场投资投机性购房问题严重，以及保障中低收入人群住有所居的迫切，中央调控压力再次凸显。而现在对问题的研究往往更注重结构而非总量，并且对这方面的研究还存在空白，所以调整房地产投资结构，推动房地产结构的优化升级，促进中国房地产市场持续、稳定、健康的发展，促进国民经济增长有重要的现实意义。本论文从房地产投资结构及其合理化的内涵入手，通过对房地产投资用途结构现状及存在问题的分析，得出结论：我国的房地产市场是短缺与过剩并存的市场，一方面，中低价位房屋和经济适用房短缺;另一方面，高档、大户型商品住宅和高档写字楼、商业性用房过剩。这显然是不合理的，说明国家一系列的宏观调控并未取得理想效果。针对以上问题，本文就我国房地产投资结构调整的主要政策（包括财税调节、房地产金融调节、土地调节、保障性政策调节和其他调节）进行了详细的分析，更是对2010年以来国家对房地产投资结构调整的效果进行了解读，指出要在采取限购政策等行政干预解决当前突出问题的同时，更加强调了长远的税收、保障房等制度建设，综合运用各种调整政策。