近几年住宅价格一直是社会关注的热点,而杭州市的住宅价格上涨在全国十分典型。由于住宅价格空间分布差异性的存在,在研究城市的房价时,将住宅价格结合其所处的空间位置加以研究,不仅可直接为政府制定发展规划、分析住宅价格与社会经济发展水平的关系、管理住宅交易市场、以及房地产开发企业确定住宅营销价格等方面提供决策依据,还可为进一步研究城市发展水平和房价是否合理提供理论依据。 本论文借鉴国内外研究成果,结合杭州市住宅市场的实际情况,以特征价格模型为基础,研究杭州市住宅价格的空间分异并分析其形成的原因与动力。通过对杭州市2003年的住宅价格进行调查收集,建立特征价格模型,估计住宅特征的边际价格,结合在GIS平台上构建的杭州市住宅区空间信息数据库,进行住宅价格的空间分异研究,以量化的住宅特征空间分布为基础,分析住宅空间分异的原因和动力,并与2005年新建住宅的价格空间分异相比较进行验证。 论文的结论认为杭州市住宅价格总体上以西湖为中心,向四周递减,武林广场是住宅价格的次中心。空间分异最主要的原因是住宅的区位特征:到西湖的距离和出行条件,住宅本身的物业管理和小区环境也是价格分异的重要原因,大面积的水系和绿地对住宅的自然环境有较大影响。住宅价格空间分异的动力可归纳为城市规划、政府政策和社会发展。 本论文的创新之处主要为:以特征价格理论和模型为基础研究住宅价格的影响因素从而构建杭州市住宅特征价格模型,改变传统定性的分析方法而使其量化,并通过GIS系统使住宅数据可视化具备空间测度的基础,再结合空间经济计量学模型进行住宅价格的空间分异研究。这对于丰富住宅区位理论具有一定参考价值,今后可进一步研究开发出对政府制定政策、开发商投资决策、消费者选择住宅等提供诸多实践意义的理论工具。