随着我国经济建设的飞速发展,土地利用的变化日新月异,传统的土地资源管理手段已经跟不上土地资源快速变更的要求,土地的等级确定和价格更新已经是一项紧迫而艰巨的工程,因此,采用新的技术手段和方法来对土地资源的变化进行动态监测和对有关资源信息进行及时的更新已势在必行。 针对土地定级估价工作的新要求,本文提出了建立基于GIS的土地定级估价信息系统的设想。在系统的实现过程中,本文不仅重点分析了目前常用的两种定级方法和六大估价方法的抽象模型和适用范围,而且在信息系统设计理论上也进行了研究,通过用户需求分析,讨论了系统构成、系统功能两方面内容,分别建立了空间数据库和属性数据库,并在系统内部生成唯一标识符实现空间数据与属性数据的关联;在深入征求用户意见的基础上,进行系统体系结构设计和功能模块设计;系统实现以理论为基础,结合实际情况,以VB6.0为开发语言,属性数据库采用关系型数据库管理系统,空间数据的显示、存储和分析以Mapinfo为后台服务器,采用OLEAutomation技术、组件式GIS技术;系统的具体实施以榆林市为对象,以定级估价流程为基础。 该系统的设计与实现符合榆林市的实际,对土地等级的评定、基准地价建立、地价评估以及地价监测体系的建立等都具有现实意义。