房地产业作为我国国民经济的支柱产业,与金融业和人民生活联系密切,房地产业的稳健发展,关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。从世界已发生的房地产泡沫危机可见,房地产泡沫的破灭对世界经济的发展具有巨大的破坏性,同时从目前世界各国预防与处理房地产泡沫的手段来看,主要是采用政府的宏观调控,然而宏观调控的局限性并不能有效的抑制房地产泡沫的发生。本文在已有文献的基础上,深入研究房地产泡沫的形成原因及形成过程,以及房地产泡沫破灭后对社会的危害性,并对宏观调控的局限性进行剖析,在此基础上提出建立商品住宅期货市场来抑制房地产泡沫。由于期货市场具有价格发现功能,能有效的发现商品的真实价格。商品住宅期货市场与现货市场存在密切的联系,本文深入讨论商品住宅的边际空置成本与商品住宅期货价格与现货价格之间的基差在不等情况下市场参与者的套利行为对商品住宅市场的影响,并分别从微观层面和宏观层面上对商品住宅期货市场对抑制房地产泡沫的作用分析,论证商品住宅期货市场对抑制房地产泡沫的可行性。建立商品住宅期货市场对抑制房地产泡沫、增强金融体系的抗风险能力、完善期货市场等具有重大的意义。商品住宅期货市场建立的关键在于标准化合约的设计和实物交割的顺利完成,商品住宅个体之间虽存在着很大的差异性,但本文根据期货标准化合约的特点,结合商品住宅自身的特点和市场供求情况,制定具有特色的商品住宅期货的标准化合约和实物交割程序。