随着住房制度改革的深化和城镇居民住房的社会化、商品化,商品房买卖市场空前繁荣,而与之相对的,商品房买卖纠纷也日益增多,特别是在《物权法》颁布实施以后,商品房买卖合同纠纷中的房屋面积纠纷呈上升趋势,在这其中建筑物公摊面积的界定和计算成为一个争议的焦点。本文通过对典型案例的分析进而引出对建筑物公摊面积法律性质和争议点的探讨,归纳总结出几种典型的公摊面积纠纷类型,结合现阶段立法和司法实践,对公摊面积的界定、权属、纠纷解决机制提出自己的看法。文章第一部分是案例介绍,通过对一起商品房买卖合同纠纷案件的简介,分析案件双方争议的焦点并提出自己的观点。文章第二部分是对公摊面积的法律分析,文章从公摊面积的范围及相关的法律规定入手,对公摊面积的划分依据和法律属性进行了分析说明,并以此为基础,对人防地下室、车库车位、绿地、物业服务用房等典型公摊建筑进行了分析并提出自己的看法。文章第三部分对实践中几种典型的公摊面积纠纷类型进行了归纳,通过对公摊面积的计算、公摊面积的比例、公摊面积的权属等争议性问题的分析,结合现阶段公摊面积纠纷的处理方法,提出自己的观点。文章第四部分对现阶段理论和实务界关于公摊面积的不同态度进行了说明,重点介绍了公摊面积的“存废之争”,通过对公摊面积存在的必要性和合理性分析,说明自己的观点文章第五部是对公摊面积纠纷解决的再思考,通过相关的立法建议、法律协调机制和司法救济制度的分析,对现阶段公摊面积纠纷解决的途径和方法进行了说明。