房地产行业是一国宏观经济的晴雨表，房地产行业对一国的宏观经济有重要的影响。从国民经济宏观层面来看房地产行业是国民经济中的一个重要行业，房地产行业自身产出巨大，能够吸纳大量的劳动力，创造大量的就业机会。同时房地产行业对其上下游的关联产业有巨大的带动作用，有研究表明房地产行业可以对其上下游的近十个行业产生正向的带动作用1，在宏观经济层面具备极大的影响力，所以从政府政策制定的角度来看，如何合理制定行业发展政策，从政府制度层面保证房地产行业的健康发展对我国经济的发展和社会稳定显得尤为重要。从微观层面来看，居住需求是人类的基本生存需求，我国是农业大国，我国人民历来安土重迁非常重视住房消费，住房问题是政府民生工作的重要抓手，安居是乐业的前提各级政府有义务实现居者有其所，通过优化调控政策不断改进人民群众的住房条件。住房的价格是房地产市场最重要的指标，影响房价的因素众多，影响房价的经济因素纷繁复杂，吸引众多学者不断去探究。
　　近年来我国各城市住房市场和住房价格均出现了严重的分化现象，热点一、二线城市及其周边房地产市场表现火爆，住房绝对价格高并且不断上涨，住房供不应求供需矛盾突出。三、四、五线城市房地产市场则萎靡不振住房空置率高存在去库存压力。是什么原因导致了我国各城市房地产市场的分化表现？笔者带着这个问题展开研究，房价是房地产市场最重要的信号，房地产市场严重分化的问题，反映了市场的供需存在错配的现象。房地产市场是一个本地化的市场不同城市的房地产替代性低。我国的土地资源由各级政府控制，每个城市的住房用地资源稀缺，住房产品存在生产周期长的特点，住房市场供给调整缓慢。所以导致市场表现分化的主要原因是房地厂市场的需求端，消费者对不同城市住房的需求差异导致了住房价格的差异。从宏观层面来分析，随着我国城市化进程的不断推进，居民在城市间迁移更加便利，消费者可以在全国不同的城市间选择置业的目标。用特征价格法的思想来看，消费者购买住房产品其实是为了获取住房产品的一组特征，这些特征给消费者带来不同的效用，一个城市的产业结构情况是该城市的一个重要经济特征，消费者愿意支付更高的对价选择在产业结构优的城市置业。而从区位理论的角度来看,一个城市的产业结构情况决定了该城市在全国的经济区位,消费者会选择具有产业结构优势的城市。从特征价格和城市经济区位这两个角度来看城市的房价，一个城市产业结构情况决定了该城市的房价水平。为了明晰产业结构情况对房价的影响程度，笔者使用我国2010-2015这六年间全国地级以上城市的房地产行业数据以及宏观经济数据，采用了固定效应模型进行了实证研究。实证研究的结果也表明我国城市的产业结构高级化对城市的房价存在显著的正向影响。笔者认为产业结构作为一个城市的特征因素内化在该城市的房地产价格之中。
　　笔者认为城市产业结构因素应该作为参与房地产市场的各级政府、房地产开发企业和购买房地产的消费者在进行决策前需要关注的一个重要的指标。产业结构情况应该作为各级政府制定房地产行业调控和发展政策的一个参考指标，应该根据不同城市的产业结构情况确定城市的房地产政策。各个城市的土地供应规模应该参考城市的产业结构情况，对产业结构高级生产效率高的城市应增加土地供应，缓解供需矛盾有序引导民间的房地产投资行为。房地产企业在进行房地产投资之前应该考查目标城市的产业结构情况，进而决定投资的目标和投资的规模，避免盲目投资和保证投资的收益。城市产业结构情况决定了该城市目前和未来的房价水平决定了该项投资的回报情况。而对于普通消费者而言城市的产业结构情况同样决定了个人房产投资未来的收益。