随着城市不断的扩张,城市边缘的商品批发市场逐渐被城市建设用地包围。市场原有批发功能逐渐向“批发+零售”的销售模式转化,服务对象也由批发者逐渐向低收入购物人群侧重。所以商业街区原有服务设施与购物环境已经不能满足新服务对象的需求,诸多的矛盾问题显然已经成为其可持续发展的重要障碍。本文以西安市康复路商业街区为例,从城市规划角度,归结商业街区由批发市场转化为低收入者购物场所面临的矛盾问题及探讨及改造策略。主要采用调查问题、分析问题和解决问题的基本研究方法,运用专业理论知识,融合社会、经济等其他学科的科学知识,透过康复路商业街区现实存在诸多混乱现象,剖析其历史与区域演进轨迹,提出康复路商业街区空间发展的策略,并实践性的探讨改造其为低收入者购物场所的适宜模式。首先,论文总体把握了康复路商业街区的历史演进、现实状况。通过对其历史演进、现实状况的分析,明确提出了杂乱的公共空间环境与单一的功能是街区经营模式转化过程中面临的现实主要矛盾,为街区改造提供了方向。康复路商业街区的改造必须紧扣城市发展战略,依循低收入者的购物需求,从区域、商业街区、商业功能区、商铺等各层面全面推进,从社会、经济和环境各领域综合应对。其次,论文深入解读康复路商业街区面临的主要矛盾,剖析低收入者的购物需求,并在此基础上探讨商业街区空间发展的规划设计策略,尝试触及面向低收入者购物场所的适应性改造方法。其中,最核心的要点为改造策略的探讨,即“过程性”的改造策略;复合、多功能的空间利用策略;低成本的改造技术策略;以及小模数建筑与微型铺位空间的建造策略。最后,论文以康复路商业街区的改造规划为例,通过对其在城市化与现代化发展过程中实现过程性、高效性、低成本的改造模式及规划对策的研究,探寻了为低收入者服务的消费场所改造模式,以及实现“营造低收入者购物天堂”改造目标的适宜之路。