房地产业自21世纪以来,占我国GDP比重呈稳步增长的态势,是我国经济重要的组成部分之一。收入是利润的直接影响因素,只有规范房地产开发企业收入确认、计量及披露方面的处理,才能真实而准确地反映其盈利能力。在我国2006年颁布的收入准则（以下简称“CAS14（2006）”）的指导下,房地产开发企业主要采用完工确认法。但完工确认法存在着收入过于集中且各年度之间波动幅度大的缺点,造成会计信息可比性和及时性不足,一定程度上影响了财务报表使用者对房地产企业经营业绩和资产规模的判断。为提高财务信息质量,也为实现与国际收入会计准则的趋同,我国在2017年颁布了新收入准则（以下简称“CAS14（2017）”）。CAS14（2017）中运用“控制权转移模型”替代“风险和报酬转移模型”,在满足条件时企业可以在“一段时间内”确认收入。本文结合房地产行业的业务流程,分析了房地产开发企业在“一段时间内”确认收入的合理性。然后以A房地产开发公司2016年-2018年经营数据为例,模拟在“一段时间内”确认A企业的商品房销售收入,并重塑A企业财务报表,对比CAS14（2017）和CAS14（2006）下财务指标的差异。本文发现企业:（1）应用CAS14（2017）后,可避免与审计师在CAS14（2006）下有关收入确认时点的争论;（2）收入确认时间有所提前;各个会计期间的收入和利润变动幅度有所下降。对于与A企业具有相似特征的房地产企业来说,其资产负债率、流动比率等反映企业偿债能力和存货周转率反映企业运营能力的指标更接近真实水平。与此同时,CAS14（2017）以“原则”为导向,并未针对特定行业或交易做出具体的账务处理要求,赋予了企业更多自主判断的权利。企业在进行会计核算时需要考虑并进行判断估计的因素增多,在判断“商品所有权上的主要风险和报酬是否转移”时可以适当降低标准,增大了企业的利润操作空间。且由于收入确认由“时点”改为“时段”,核算难度提升,对财务人员的专业素养提出了更高的要求。CAS14（2017）中收入确认的“五步法”模型以合同为基础,这要求房地产企业更重视合同内容,并结合行业特征或者根据自身的实际业务需要,对合同条款进行定制。由于“在一段时间内”确认收入的数额需要根据履约进度确定,需要企业内部建立健全完备的工时系统以及相对准确的预算管理系统,保证估算的工作量的准确性,这也对内控制度及其实行提出了更高的要求。