当前我国快速的城市化需要大量的土地,但我国土地稀缺；城市居民购房的欲望巨大,但房价高企,大量居民的住房需求得不到满足。为促进我国经济的可持续发展,必须提高土地利用效率,解决房地产市场的供求矛盾。本文从容积率的角度研究城市房地产市场,分析了容积率对建筑项目中的土地成本即城市土地价格、对建筑项目中土地和资本替代关系的影响,并从城市地价对城市房价弹性及城市地价变动与房价变动之间因果关系的角度对城市房地产市场的运行效率定义了评判标准,指出容积率是通过两种途径来影响城市房地产市场运行效率的：容积率影响建筑项目中的土地成本即城市土地价格,从而影响土地市场的供给和需求；容积率影响建筑项目中土地与资本之间的替代关系,从而影响城市地价与房价之间的传导机制。在文章的最后,根据全文所提出的假设条件,从容积率的角度提炼出了改进城市房地产市场运行效率的对策和建议。