伴随我国工业化、城市化的不断深入，土地的商业化是经济发展到一定程度的必经阶段，这也是发达国家的经验事实。农地商业化是一个复杂而又深刻的经济现象，而对期间土地租值耗散问题的研究更是土地资源配置的难点。本文是以土地征收理论、土地出让理论、寻租理论、租值耗散理论为基础，通过采用模型分析法、案例分析法等相关研究方法，拟建立一个完整的农地商业化过程中的土地租值耗散的理论体系对其过程中的租值耗散进行理论分析，并给予了实证研究。结论表明，完全计划经济体制的土地租值耗散最大，转型市场经济体制的土地租值耗散次之，完全市场经济体制的土地租值耗散最小且效率最优。随后文章给予了实证分析，最后得出租值耗散程度最高的城市是上海，天津、江苏、北京、浙江分别处于第二、三、四、五的位置，最低的租值耗散城市是内蒙古。基于此，本文提出如下建议：国家作为制度供给主体，应该引入市场化制度设计，尽量使得信息透明。在深化经济体制改革的同时，要推进政治体制改革，从最根本上改变现在的土地产权结构赖以生存的制度环境，实现产权明晰，规范政府征地行为，构建合理的耕地补偿机制，以此减少农地商业化过程中的土地租值耗散。