我国房地产行业绑架银行已经是一个不争的事实,这也导致国家在对房地产行业进行宏观调控的过程中,会有诸多顾忌。究其原因,主要是因为我国房地产融资过于依赖银行贷款,缺少多种可选择的低成本高效率的融资渠道来解决房地产行业的融资困境,加上国家对于房地产企业贷款的收紧,房地产行业巨大的发展潜力得不到有力的释放。而在另一方面,广大人民群众缺少合理的投资理财渠道,很多在股市、基金里深陷泥潭,不能自拔,炒房的成本相对普通群众来讲又太高,不能享受到房地产行业蓬勃发展带来的红利,只能任由高房价提高自己生活的成本,降低自己的生活质量。因此房地产融资渠道多元化方面的研究有助于该行业健康蓬勃发展,也有利于更多民众分享房地产发展的红利。本文第一部分介绍了房地产融资、房地产融资渠道相关的概念,以及国内外对于房地产融资渠道多元化方面的研究成果;第二部分主要从债权融资和股权融资以及房地产信托三个方面介绍了我国房地产市场融资渠道现状以及存在的主要问题,得出了我国房地产融资渠道单一,金融制度、法律制度不完善的结论;第三部分主要对国内外出现的多种较有代表性的新兴融资渠道进行了分析,采用对比分析、案例分析等方法分析各个融资渠道的优缺点和发展的建议,以及给出了房地产融资渠道的多元化选择模型,并且针对不同阶段的房地产企业给出了对应的多元化的融资渠道选择。