中国房地产行业在过去几十年间得到了高速发展,但由于国内市场竞争越来越激烈,经济全球化成为未来主流趋势,中国房地产企业必须要考虑在竞争激烈、环境复杂的全球市场中抢占市场份额来扩大企业规模、发展新客户、提高收益、降低风险。目前,虽然已经有一些房地产企业在国际化进程上取得了不错的成果。但是,整体上而言中国房地产企业全球化经验不足,海外直接投资仍处于萌芽阶段。而碧桂园作为众多开拓海外市场的企业之一,目前已经在国外房地产市场开发了9个大型项目,该企业国际化案例具有代表性。首先本文从理论出发,介绍了目前房地产海外投资特点,以及房地产海外投资风险分类和风险管理的相关理论,之后在现有的国内公司治理与风险管理相关研究的基础上,进一步探讨国内房地产企业在海外投资过程中的风险管理。同时本文以案例分析法为研究方法,对碧桂园海外投资的案例进行分析,首先对碧桂园进行简要介绍,包括介绍碧桂园的发展历程概况、经营现状、资产组成和收入来源,然后再对碧桂园主要海外投资项目进行介绍,最后介绍碧桂园海外投资存在的问题,包括买卖双方信息不对称、市场区位选择问题以及我国房地产行业发展过快,自身存在众多问题等。再结合相关数据对碧桂园海外投资风险进行分析,包括对碧桂园海外房地产投资的优势、劣势、机会和外部威胁进行分析,政治风险分析,经济因素风险分析,环境风险分析以及社会文化风险分析。通过对该案例的研究,本文得出我国房地产企业在海外投资过程中必须高度重视风险管理,投资过程中需要加强风险防控。对于投资过程可能遇见的问题也对应的给出了合理的风险管理意见,包括政治政策风险应对措施、市场经济风险的应对、融入当地的社会文化以及企业与自然的和谐相处,以期对房地产企业海外投资行为提供借鉴。本文的创新点主要体现在以下两个方面:第一,国内对海外投资的研究大多是研究资源行业的海外投资风险,并且房地产海外投资起步较晚,国内研究鲜有研究房地产行业的海外投资风险。第二,本文以案例研究的方法,基于经济全球化的时代背景,对具体的海外房地产市场以及中国海外投资企业进行研究,为我国房地产企业的海外投资提供一些适宜的建议,并且本文政治立场客观公允。