自1990年来,上海高档甲级写字楼由于其稳定的客户入驻率,逐渐攀升的租金收入,一直成为关注的焦点。近两年对房地产行业宏观调控加大力度以来,上海办公楼业受益于跨国公司,如保险业、银行业等领域的专业服务型公司的不断扩张,大量吸纳甲级写字楼物业,造成市场延续紧张的供应局面。2006年,上海甲级写字楼市场持续活跃,呈现全年空置率持续走低而租金水平则大幅上涨的景气局面,某些中心区域甲级写字楼平均空置率更是一度达到了10年以来的最低水平。上海办公楼市场始终表现出价格坚挺,逆市而上的态势,同时随着我国经济的高速增长,人们消费能力、消费观念的提高,促进了商业零售业的繁荣,从而也催化了商业房地产的发展。带商业裙房的综合写字楼由于包含写字楼和商铺两个市场并且其开发周期长、投资大,受经济发展和政策的影响大,其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润,因此其风险很大,这就使得商业房地产决策之前的可行性分析异常重要。其可行性研究质量的好坏,是开发商进行投资决策、项目立项、银行融资的依据,是项目成败的关键,但由于商业地产的发展时间较短,缺乏成体系的理论作指导,开发商的经验积累较少,所以业界迫切需要这方面的理论指导和案例借鉴。本人有幸参与XX综合写字楼项目的前期工作,因此本文按照可行性分析的基本原则和内容要求,运用项目理论及分析工具,首先对项目的外部投资环境进行资料收集和实地调查、分析,在此基础上通过SWOT分析综合对项目进行市场定位,之后,以实际数据对具体项目的规划方案进行了财务评价和不确定分析,并且对项目的风险管理提出了建议,完成了对本项目的可行性研究。通过这种方式展现了商业房地产项目可行性研究的方法与思路。