十多年过去了，人们对发生在海南和北海两地的房地产泡沫还记忆犹新，其结果是灾难性的。房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段，容易出现的一种经济现象。一旦发生，将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。我国房地产业已进入快速发展时期，防范警惕房地产泡沫的发生具有重要意义。 本文首先讨论了泡沫经济的含义、特点和房地产泡沫形成原因、危害，接着分析了我国海南省和广西北海市发生的房地产泡沫的特征及成因，指出房地产泡沫可以从宏观调控、土地财产税征收、外资监控、防止投机这几个方面入手防治。针对温州购房团的投机行为，提出了预防房地产投机的有效手段是增加房地产投机成本。同时认为，建立房地产泡沫预警系统可以更有效的预防房地产泡沫的产生。 根据各种导致房地产泡沫的影响因素，本文建立了房地产泡沫预警指标体系。针对以前预警方法的不足，本文引入功效系数法到预警系统中去评判房地产泡沫。同时建立了神经网络模型，采用MATLAB去计算房地产的泡沫的功效系数。 基于以上的理论基础，本文对深圳1992—1998年的房地产业进行预警分析，所得到的结果和实际是相当符合的。因此认为功效系数法用于房地产泡沫预警是可行的和有效的，采用神经网络评判房地产泡沫是预警系统的趋势所在。