自1998年住房体制改革以来,我国房地产市场经过十多年的长期发展,已经渐渐成熟起来,成为推动我国经济发展的重要因素之一。此外,需求和供给的市场变化也使得住房价格逐步市场化。尤其是2004年8月31号之后,新的全国土地政策正式实施。导致商品房价格进入了一个飞速上涨的阶段,同时也引发了一系列的社会与经济问题,包括房价上涨过快造成的房价泡沫等民生问题和对房地产市场相关的金融风险的担忧。在当前国际经济的环境下,美国和欧洲等经济体正处于经济复苏阶段,世界经济的前景不明。而以中国为代表的发展中国家越来越着重解决民生问题,随着城市化进程的不断加剧,外来务工人员的增多,住房问题正成为影响发展的首要问题。因而,以房价为核心的住房市场问题显得尤为突出,已成为影响我国宏观经济发展和社会安定的关键因素。而武汉市作为我国中部的大型城市,近几年来房价也连续攀升,虽说与北京、上海等一线城市的房价相比还有较大的差距,但市区近一万的均价似乎与当地居民的收入水平不符,武汉市房价是否存在泡沫是一个有待研究的问题。通过对武汉市房价泡沫的测评,进而分析房价出现全国性高涨的原因,并对武汉市商品化住房的调控提出一些合适的政策建议。基于以上考虑,本文的结构安排如下:第一部分是绪论,描述了我国房地产市场发展的现状和背景,对国内外研究进行了综述,介绍本文研究的理论依据及主要研究方法;第二部分对武汉市房地产市场的发展历程作出一个简要的回顾并对武汉市房地产业发展现状作出相关描述;第三部分则是房产市场泡沫的度量问题研究,在这一章中笔者首先通过构建一个基于购-租无套利条件下租房和买房的消费者生命周期优化均衡模型,据此推出一个新的计算合理购-租比的理论公式。该公式为我们从购-租比的视角评价房地产价格是否存在泡沫和泡沫程度提供了一个判断的工具和标准。基于构建的购-租无套利条件下租房和买房的模型,对当前武汉市的房价是否存在泡沫作一个实证分析;第四部分是对武汉市房价泡沫的成因分析。从经济增长、人口增长与流动、流动性过剩、土地供给机制缺陷和购买者非理性行为五个角度对武汉市房价泡沫的成因进行了分析;第五部分则是从宏观经济的角度对现阶段武汉市商品化住房调控提出相应的政策建议。