随着我国工业化的发展和城镇化进程的加快,土地供需矛盾日益突出。为了寻找更大的发展空间,盘活利用一些存量土地,宅基地置换商品房工程被提上日程并越来越受到政府相关部门的青睐和关注。苏州市作为江苏省统筹城乡综合配套改革的试点区,在推动城乡统筹,加快城乡一体化进程中,农民的身份、职业、生活工作环境等与自身利益切身相关的因素都发生了很大的变化。本论文结合苏州市城乡一体化的大背景,选取苏州工业园区娄葑镇淞泽家园七区,淞泽家园八区和苏州市高新区阳山花苑一区三个调研地点,采用随机抽样、入户问卷访谈的调研方法对涉及农民权益的相关问题进行分析。用收益还原法对宅基地进行评估,用市场比较法和收益还原法对商品房进行评估。并且对社会保障、生活方式和就业等问题进行简单分析。通过研究,得出以下两个结论:第一,通过宅基地置换,农民权益得到了提升。第二,农民权益之所以能够得到提升,原因在于级差地租的存在和产权的不同。