随着区域性制造产业的转移,深圳市传统制造业的成本、地缘优势不复存在,并且,整个城市受到空间、资源、人口、生态环境的制约,深圳市城市发展必须从粗放式向集约式转型。必须整合与优化现有的城市空间资源,积极进行城市更新改造,挖掘城市空间潜力。因此旧工业区功能置换更新改造成为深圳破解瓶颈实现资源集约化的主要对象。通过对本文选取的22个深圳市功能置换型旧工业区更新改造项目的实证调研研究,对其现状进行梳理,其中从各个改造类型深入分析影响因素和案例,从区位规模、改造方式进行分类整理。总体归纳如下三个问题:改造类型单一、改造整体性缺乏、改造方式以推倒重建为主。改造类型单一主要是因为相关政策不足、单一价值导向、经济以外的驱动力不足、盲目复制抄袭引起的;改造整体性缺乏的成因主要是布局不合理、产权关系不完善、各方改造意愿不一、私改功能现象普遍;改造方式以推倒重建为主是由于缺乏设计指导等。进而针对第三章所提的三个问题,从开发、规划和设计三方面提出相应的策略。其中,开发策略以实现改造类型的多样化为目标,包括确立多样开发主体、提倡多种驱动类型、因地制宜确定改造类型;规划策略为保证大规模改造项目的整体性,提出引入“城市更新单元”、容积率转移的策略;设计策略以增加城市特色为目标,针对不同的功能需求进行分析和综合,从场所形象塑造、建筑立面、外部景观环境、交通组织、建筑入口空间等方面考虑城市文脉和空间的连续性。由以上提出问题—分析问题—解决问题的研究思路进行展开的内容,本文旨在从已建成的深圳市功能置换型旧工业区更新改造的现实情况出发,针对存在的具体问题,剖析背后的原因,探索适合深圳的旧工业区功能置换更新改造的解决方法,为深圳市其它即将改造的旧工业区以及国内其它城市提供参考。