社会经济的运行有均衡和非均衡两种状态,其中均衡状态是相对的,是社会经济运行追求的美好目标；而非均衡状态是绝对的,是社会经济运行的常态。住宅市场与人们的生活息息相关,其重要性不言而喻,住宅价格始终是人们关注的重点,而供求关系作为影响房价的重要因素也成为经济学家们研究的热点。近年来,广州市的住宅价格增长过快,在供求关系层面上,住宅的总供给和总需求存在矛盾,住宅市场上供不应求和供求过剩的现象同时存在,这些问题都说明了住宅市场上供求关系是非均衡的。因此本文基于非均衡理论对广州市住宅市场的供求关系进行研究,其结果更加具有现实意义,能够更加有效地发现问题,并且提出政策建议解决问题。论文共由五个章节组成,第一章首先分析了研究背景和研究意义、国内外相关研究现状,提出了研究内容和研究思路；第二章阐述了房地产市场研究的理论基础,包括房地产市场的供求理论和非均衡理论；第三章从土地市场和住宅市场两个维度对广州住宅市场的时空分布情况进行研究。将计划出让住宅用地总量和实际出让住宅用地总量进行对比,阐述了广州市住宅市场上土地的供求总量是非均衡的；在空间分布上,将各区域的计划出让住宅用地总量和实际出让住宅用地总量进行对比,阐述了广州市住宅市场土地的供求结构是非均衡的；在住宅市场上阐述住宅的供给状况和需求状况以及住宅的空置情况和住宅价格变化,说明了广州市住宅市场上住宅供求的非均衡性;第四章分别从住宅的供求总量、供求结构和供求价格三个方面对广州市住宅市场进行实证分析。在供求总量层面上,首先建立了行为人决策模型,找出影响其供求量的指标,得到长期供求方程；基于非均衡理论建立非均衡计量经济模型,得出非均衡方程,以不同的视角来探究造成广州市住宅市场供求总量非均衡的原因。结果显示广州市住宅市场上供求关系的调整并不是只依赖价格机制,数量机制和预期效应也对市场的供求关系起着调整作用。在供求结构层面上,运用大量的统计数据从住宅的产品结构、区域分布和产品类型三个方面对广州市住宅供求结构的非均衡性进行详细论述。在供求价格层面上,通过计算广州市不同年份的房价收入比和不同收入阶层的房价收入比分析供求价格的非均衡性；第五章根据研究结果得出最终结论,并针对广州市住宅市场上存在的供求非均衡提出政策建议,认为政府应该采取措施均衡住宅的供求总量、调整住宅的供求结构以及控制住宅价格。