商品房预售资金监管制度能规范商品房预售资金监督管理,确保商品房预售资金用于相关工程建设,防止商品房交易风险,保障预售商品房当事人的合法权益,维护房地产市场正常秩序；同时也会对房地产市场产生一些影响,具有实施房地产行业宏观调控的潜在功能。本文首先通过案例分析现行的商品房预售资金监管中资金安全情况,发现现行商品房预售资金监管模式能起到一定的监管作用,但存在一些影响资金安全的不利因素。然后通过定量分析,分别从微观层面研究预售资金监管制度对房价与销售面积的影响,从宏观层面研究预售资金监管制度对房地产市场效率的影响。研究表明固定资金监管方法既不影响房价与销售面积,也不影响房地产市场效率;销售资金监管方法不影响房价与销售面积,但会降低房地产市场效率；混合监管方法可以影响房价与销售面积,在某些条件下降低房地产市场效率,而在另一些条件下可以改善房地产市场效率。最后,从商品房预售资金监管对房地产市场以及监管资金安全的影响两个方面,提出一些改进商品房预售资金监管制度科学化水平的展望和设想。