房地产信托投资(Real Estate Investment Trust ,REITs)是房地产证券化的一种典型的表现形式,是房地产行业和房地产行业金融市场发展到一定成熟阶段衍生出的现代金融创新的产品。REIT出现的益处,是使房地产投资不仅保留了高收益的我,而且提高了房地产投资资产的流动性和收益和稳定性,从而对资本市场和房地产行业市场的发展起到了双重的推动作用。目前我国经济处于高速发展期,一方面,快速发展的房地产市场对于融资创新需求日益增加,另一个方面,拥有社会闲置资金的投资者增多,其对于创新金融产品和拓宽投资渠道的需求日益迫切。这二方面的需求推动着我国房地产金融的探索创新之路。REIT作为世界发达国家在房地产市场中一种发展比较成熟的金融创新产品,其诞生至今有着良好的表现,已引起中国理论界和学术界的高度关注和积极探索。研究借鉴国外发达国家REIT的发展经验和教训,探讨REIT在我国的发展可行模式,可以看到REIT是在特殊经济发展情势下、房地产市场、金融体系制度和市场等外部环境条件下产生的一种功能性金融创新,是政府主导通过法律手段间接推动的金融创新,此种情况须结合各国REIT发展的外部环境因素和法律法规分析,同时考虑到我国的现实情况,方能总结归纳出适合我国REIT发展的实践模式,设计出适合中国现实国情的REIT的法律和法律规范制度,在有法可依的情况下REIT的健康、稳定发展。从这个思路出发,本论文对REIT的定义、分类、运作模式、各国发展情况、风险防范以及其所拥有的独特性优势进行了详细的阐述。研究了REIT在美国、日本以及亚洲一些先进国家的发展情况,对其相同处和不同点进行了对比比较分析,指出了其存在的问题,并论证了我国境外设立REIT的意义和可行性。最后提出了我国发展REIT的模式选择以及可行的运作的模式,并对可能遇到的风险进行分析,提出相关政策建议。