就理论而言,旧城更新是一项复杂的系统工程,在更新过程地块容积率的合理确定必须综合考虑社会、经济、环境三大效益。可是在现实中,由于长期以来受“物质空间决定论”的影响,现有的容积率确定方法或多或少的存在着依赖经验与主观因素来判断的现象。似乎缺乏一种兼顾三大效益、较为合理且具备一定可操作性的容积率确定方法。这一定程度上也导致城市旧区的更新在巨大的经济利益驱使下,地块的容积率控制遭到频频突破,居民的切身利益得不到根本的保障,旧城本身也为此付出了沉重的代价。本文试图通过对国内外现有容积率研究资料的梳理及分析,在现有相对合理的容积率确定方法基础上,结合实际案例中的探索,从空间形态、城市开发以及环境效益等多角度入手探讨完善旧城容积率取值区间的综合模型,以求为进一步提高确定容积率的技术合理性提出一些建议。论文在第一章中首先指出了合理确定容积率的必要性,同时按照时间的先后顺序回顾了国内外在城市规划中容积率确定的有关研究,并尝试对其理论贡献与不足进行了分析,为下文的论述作好理论铺垫;第二章基于容积率对旧城更新的影响,对我国旧城更新过程进行了梳理,并对现有我国旧城容积率确定的主要方法进行总结分析,指出现有方法的不足之处;第三章则以理论为导向,探讨了我国容积率概念的起源,并对现有的众多容积率予以详细说明,同时分析了影响旧城容积率取值的相关因素;第四章结合现有容积率下限确定的经济方法并加以完善,同时探寻基础设施支撑条件下,求解合理容积率上限的理论基础及计算方法,共同组成旧城地块容积率的合理取值区间;第五章则以第四章提出的容积率合理取值区间为基础,结合规划管理提出相关的政策导向;第六章结合了笔者参与的工程实践,深入讲解容积率取值区间的求解方法在实际操作中的应用;第七章则针对本文研究的不足之处,就如何进一步提高确定容积率的技术合理性提出一些建议。