近些年,随着建筑行业的持续发展,建筑工程项目规模逐步扩大、功能结构日趋复杂、项目周期不断延长,使得建筑工程实施过程中的风险因素大幅增加。建筑工程项目风险贯穿于项目全生命周期,如果不严格防范,极有可能造成严重的后果,使得项目参与方蒙受难以预料的损失。鉴于此,本文从投资开发商的视角出发,以商业地产项目全生命周期风险作为研究对象,总结出在风险管理过程中所遇到的各种风险因素,依据项目实际数据,深入总结、剖析我国商业地产项目全生命周期风险,识别、评价项目开发各阶段的投资风险,并采取有效措施规避风险,从而实现产业地产投资价值和投资收益。本文运用检查表法对商业地产项目开发全寿命周期中的风险进行识别和分析,从项目投资决策、招标设计、建造实施、租赁管理四个阶段,建立了有针对性的商业地产项目开发各阶段投资风险评价指标体系,为实证分析提供了依据;然后通过对常用赋权和评价方法的选择,构建出基于AHP的模糊综合商业地产项目全生命周期风险评价模型,为实证分析提供了框架;最后以Z公司ZX项目实证案例进行定性分析与风险量化,对结果进行风险研究确定项目总体风险高,进而对项目各阶段提出针对性的规避建议。本文运用评价模型来验证评价指标体系,验证了其客观适用性和正确性,以期能为商业地产项目风险评价研究提供参考与借鉴。