由于我国市场经济不断完善,我国的金融市场以及房地产市场都呈现出蓬勃发展的景象,尤其是近些年来,房地产逐渐成为我国居民消费的刚需,也成为拉动经济增长,创造GDP增长点的重要支柱。但是由于房地产价格较高,房地产价格持续上涨,会给居民生活带来沉重的负担,同时,房地产价格的波动会造成经济波动。因此,房地产价格与我们的生活密切相关,是我们比较关心的问题。本文将探讨房地产的价格受何种因素的影响,房地产价格与金融产业和银行信贷联系密切,要了解房地产的价格是否跟信贷有关系,我们想知道房地产价格受哪些因素影响,为何房地产价格会不断增加。本文从银行信贷角度来考察房地产价格的决定和变化趋势。本文对我国银行信贷及房地产价格的动态关系进行了研究,采用定性分析与定量分析相结合的方法,对数据进行单位根检验,协整检验,矢量误差修正,及格兰杰因果关系检验等一系列手段,发现在长期中,房地产的价格和银行的金融授信业务并没有特别的稳定关系。银行信贷与房地产价格之间存在长期协整关系,并且在长期的均衡水平上存在相互影响的因果关系,且短期内房价的运行受到信贷变量长期均衡关系的约束。通过误差修正模型调整后的回归方程得知银行信贷的短期波动不会对房地产价格造成显著影响。并通过协整模型分析和格兰杰因果关系分析的综合分析,我们最终得到了长期过程中金融信贷变化与房地产价格变化的协整模型,发现长期来看金融信贷和房地产价格之间存在着正相关关系。但是,在短期内,银行信贷直接影响我国房地产价格,并对房地产价格的影响占主导地位。信贷的变化是多方面的,很多情况下还是政策性的,而不单单是市场所主导的,所以影响信贷的变量是不确定的,再分析过政策法规、临时调控、经济趋势转变、利率等变量后,发现实际银行信贷增长率显著影响实际房价增长率的变动,即银行信贷显著影响房地产价格。在此基础上,本文利用了我国实际房地产价格的历史数据,运用H-P滤波法和BP滤波法常用的两种分解方法对房地产价格的变化趋势进行了分析,两种方法分别注重于长期趋势要素的分解和循环趋势要素的分解,发现随着时间的推移,最近几年房地产销售价格的增长速度逐渐变大。本文的研究结果跟已有的研究成果是相吻合的,所用的研究方法是可行的,研究结论进一步揭示了房地产价格跟银行信贷有密切的关系,在金融市场及房地产市场上对我国的宏观调控具有较大的参考价值。