作为国家支柱性产业和一项重大民生工程，房地产业的发展历来被人们所关注。房地产市场的发展过程中呈现出周期波动性，为了防止剧烈波动，使其平稳健康发展，西安市房管局积极建立房地产预警系统，在此背景下，本文希望结合西安市实际，建立科学精确的预警模型，为政策制定者提供参考，也有助于房地产市场的健康发展。本文首先介绍了房地产市场周期波动理论，并对其形成过程进行古典经济学意义上的阶段分解，这也让我们知道房地产市场的发展是有着规律和发展阶段可寻的。然后介绍了房地产预警的基本概念，在阅读大量有关房地产预警文献的基础上，详细归纳和总结了房地产预警方法、房地产预警指标体系和预测方法。在了解各种方法的优缺点之后，提出了将改进后的景气循环法与动态计量经济学模型法相结合的方法对西安市房地产市场进行预警模型设计；在指标体系上本文认为应该强调模型对指标系统的选择，不同的模型所要求的指标体系不同，因此，在充分认识预警模型的基础上确定了西安市房地产市场预警指标体系；同时在预测方法上，本文提供了季节处理和向量误差修正模型（VEC）这两种方法的详细理论和操作方法。运用改进后的景气循环法与动态计量经济学模型法相结合的方法对西安市房地产市场进行预警分析不但可以从整体上把握房地产市场的发展状况和未来走势，还可以对商品房销售价格进行单独的分析。分析发现，西安市房地产市场从2008年2月至2011年12月大致经历了3个周期的波动，在经历了2011年全年的“收缩”和“萧条”阶段后将在2012年仍处于进入“萧条”阶段；同时对商品房销售价格的分析也发现商品房销售价格在2011年剧烈波动，偏离了与其他各指标的长期均衡状态，并且在2012年也将迎来上涨的趋势。结合模型的模拟和预测结果，文章接着给出了政策和措施建议，在接下来的西安市房地产市场上要预防其重新进入过热发展，同时还要防止房价剧烈波动，影响国民经济的健康发展。经过实证分析可以发现，本文构建的改进后的景气循环法与动态计量经济学模型法相结合的方法能够较好地模拟和预测西安市房地产市场的发展，在理论分析和实际操作上都为房地产市场预警提供了有效的参考。