住宅产业作为房地产业的一个重要组成部分,与国民的生活水平息息相关。居住需求是人类的基本需求之一,住宅商品是人类的生活必需品之一。住宅商品因为其特殊性,所以具备了经济和社会的双重属性。住宅产业的发展程度与住宅价格的高低水平,直接影响着国民生活水平的高低和国民生活质量的好坏。随着社会经济的发展和人民收入水平的提高以及城镇化建设的推行,人们对于住宅的需求水平逐步增长,对于住宅品质的要求也逐步提高。住宅市场的发展在社会经济发展过程中的重要性愈发凸显,对住宅需求问题的妥善解决不仅有利于国民经济的可持续发展而且有利于人民的安居乐业和社会的长治久安。一般来讲,住宅需求的影响因素大体可分为经济性和非经济性两大方面。本文从经济性和非经济性两方面对武汉市商品住宅需求的影响因素进行了定性分析,在这些影响因素中选取了部分可量化的因素,运用武汉市1999年至2013年的统计数据,以商品住宅销售面积为母序列,通过对变量的灰色斜率关联度的计算,分析了这些因素对武汉市商品住宅需求的影响程度。然后以新古典住宅主义理论为基础,以住宅商品同质属性为假设前提,提出了住宅需求模型。以商品住宅销售面积为因变量,各可量化的影响因素为自变量,利用最小二乘法,对假设模型进行检验,最后证明城镇居民人均可支配收入、商品住宅销售均价和五年期贷款利率这三个影响因素与武汉市商品住宅销售量显著相关。说明了武汉市商品住宅需求量与城镇居民人均可支配收入呈正相关,与商品住宅销售均价以及五年期贷款利率呈负相关。对武汉市商品住宅需求影响因素进行分析和计算,可以找出对武汉市商品住宅需求最相关的影响因素,有利于把握武汉市商品住宅需求的特点及发展趋势,有利于对武汉市商品住宅需求做出准确判断和预测,对消费者的购房行为、房地产企业的投资发展以及政府宏观调控政策的制定都有一定的指导意义。对武汉市商品住宅需求函数的研究,有利于掌握各影响因素对住宅需求的影响程度及城市住宅需求对各主要影响因素变动的敏感度,从而有利于根据城市住宅市场的发展情况对各影响因素实施不同的调整方向和调整力度。