2009年是我国进入人口老龄化的第10年，也是联合国确定“国际老年人年”的第10年。我国人口老龄化经过10年的发展，开始进入快速发展阶段。老龄化的加速使得老年人的养老问题日益突出，老年住区作为新型的养老模式正以各种形式悄然兴起。然而，住区定位缺乏针对性，住区建设缺乏灵活性，无法满足老年人的个性需求。　　 现有的老年住区往往将重点放在住区规模的大小、功能设施的完善和空间结构的明晰，主张将老年人统一安置在同样的生活空间，忽略了老年群体的个性差异以及与个性差异相对应的内在空间肌理。　　 本文以老年住区为研究对象，运用建筑学与老年学的基本原理和相关理论，在了解老年人的生理、心理、行为特征和需求的基础上，结合对现有老年住区的调查分析，以与老年群体密切相关的娱乐活动为切入点对老年群体进行归类，针对性地策划老年住区的三种主题性生活空间--康乐主题、文艺主题、休闲主题，从而满足老年群体的个性化需求及交往需求，创造丰富多彩而各具特色的富有人文特征的住区环境。　　 不同类型的活动存在不同的空间需求，不同类型的活动同样存在不同的空间结构。结合老年住区生活空间的“主题性”，从建筑空间的角度，对老年住区三个主题性生活空间的尺度及使用方式进行探讨；从组团结构的角度，对老年住区三个主题生活空间的组合以及空间结构进行研究，试图营造丰富而个性化的住区形象，以灵活多变的方式应对老年群体的多样化需求，为后续研究提供借鉴，为当今中国的老年住区市场所面临的种种问题提供研究基础与解决策略，并希望能够激发更多的人们去关注现代建筑技术与理念即将对传统老年住区运营模式带来的重大变革。