2003至2013年这十年时间是我国房地产行业发展的黄金十年。房地产行业的高速发展也带动我国GDP的快速增长,这段时间见证了中国经济快速腾飞的奇迹。然而伴随着房地产行业快速增长的同时,除了房价不断提高以外,另外一个隐藏其中的现象是房企的税收负担与日俱增,且其增速快于行业GDP的平均增长速度。基于这一背景,对房地产企业繁重的税收负担如何影响房地产企业经营绩效的研究将关系到房地产业乃至国家经济的可持续发展。论文首先对税收负担、绩效评价以及房地产企业税收负担效应运行机制进行分析,然后主要针对房地产企业的税负现状及其经营绩效的合理界定进行重点分析,并通过多元回归的方法来分析税收负担与房地产企业经营绩效之间的关系。文章通过因子分析法,将企业盈利能力、偿债能力、发展能力、经营能力与现金流状况各类财务指标整合成一个综合反映房地产企业经营绩效的指标值,以该值与房地产企业实际税负率、营业税金及附加税负率以及所得税税负率进行实证回归分析,验证所作的实证假说并说明其合理性。通过上述研究,本文最终得出下列结论：第一,房地产企业税负逐年增加,整体税负偏高,内部结构不平衡。第二,房地产总体税收负担水平与其经营绩效成负相关关系；营业税及附加税收负担水平与其经营绩效成正相关关系；企业所得税税收负担水平与其经营绩效成负相关关系。以上结论综合反映了当前房地产企业税收负担过高不利于房地产企业未来的经营与发展,故提出了降低房地产企业税负的相关建议。