房地产业作为国民经济的支柱产业，其本身持续、健康和快速发展，在一定程度上有赖于政府调控与管理作用的有效发挥。因此，对房地产领域政府宏观调控的具体问题进行审视和研究，有着不同寻常的理论和现实意义。本文从不均衡的房地产市场引入房地产宏观调控，介绍房地产宏观调控的相关理论以及第三轮宏观调控的起因、指导思想、原则、采取的政策，对第三轮房地产宏观调控政策产生的效果进行了深入的分析和总结。结合长沙市房地产市场特有的市场状况，系统分析了政策对长沙市房地产市场的影响，以及宏观调控下房地产市场的发展趋势。考虑到房地产市场受多种因素的影响，本文建立了预测精度更高的多变量灰色预测模型，在参考大量详实的数据的基础上，对宏观调控对长沙市住宅商品房市场的供给、需求及价格三方面的影响效果进行了定量的分析，并对十一五期间长沙房地产市场进行预测。最后针对长沙市住宅房地产市场存在的问题和发展的前景，对政府、银行、房地产开发商提出相应的意见和建议。本文首次将多变量灰色预测模型模型应用于房地产当中，为房地产市场的分析和预测提供一种新的思路；研究的长沙市房地产市场，以第三轮房地产宏观调控为背景，将定性分析与定量分析相结合，为以后更加深入研究和分析长沙房地产市场提供一个参考。