住宅建筑在创造显著价值的同时，产生了不容忽视的环境影响。现有研究往往将住宅建筑价值和环境影响割裂开来，而谋求“影响最小化、价值最大化”的生态效率则是国际上公认有机结合和协调环境保护与社会经济发展的有力工具，是在产品、企业等微观层面落实可持续发展宏观目标的有效锲入点。因此，本文将生态效率理论引入住宅建筑可持续发展管理之中，构建住宅建筑全寿命周期生态效率度量模型，为定量化评价和提升住宅建筑的可持续性提供科学方法。　　在充分吸收借鉴国内外相关研究成果的基础上，本文采用理论研究与实证分析相结合、定性分析与定量分析相结合的方法进行系统化研究，主要研究成果包括：　　(1)依据生态效率理论和全寿命周期理论，结合住宅建筑的具体情况，界定住宅建筑全寿命周期生态效率的概念，并限定其系统边界和过程边界。将住宅建筑全寿命周期生态效率定义为住宅建筑全寿命周期单位环境影响所实现的使用功能，将研究的系统边界限定为住宅建筑的轮廓边界和建筑最高点所围合成的假想封闭立方体，将研究的过程边界限定为住宅建筑的建材生产阶段、建材运输阶段、住宅建造阶段、住宅使用阶段和修复拆除阶段等五个阶段。　　(2)借鉴荷兰Eco-indicator99的终点破坏理论和全寿命周期理论中的终点破环模型，提出资源耗竭、能源耗竭、生态质量破坏、人类健康受损等住宅建筑全寿命周期的环境影响终点及其算法。考虑到建筑面积在使用过程中的广泛性、易测量性，及其不易受房价等外在因素影响，波动性小，故选择其为住宅使用价值的表征值，与住宅建筑全寿命周期环境影响终点一起，组成住宅建筑全寿命周期生态效率评价指标体系。构建基于终点破环视阈下住宅建筑全寿命周期生态效率度量模型。　　(3)构建基于TOPSIS法视阈下的住宅建筑全寿命周期生态效率度量模型；对多个住宅建筑的生态效率指标构成的初始决策矩阵进行归一化、加权标准化处理；计算各住宅建筑到正理想解和负理想解的距离值；确定各住宅建筑的相对接近度。其中住宅建筑全寿命周期生态效率指标权重采用熵权法确定。　　(4)进行实证研究，计算住宅建筑生态效率，并对结果进行敏感性分析和单因素方差分析。通过单因素方差分析方差分析可知，住宅建筑的结构类型对其生态效率有显著的影响，而住宅建筑的层数对其生态效率的影响不显著。通过对住宅建筑生态效率的敏感性分析可知，陶瓷、使用阶段能耗、使用阶段能耗、物化阶段能耗的变化分别对住宅建筑资源效率、能源效率、生态质量效率和人类健康效率影响最大。　　探究不同视阈住宅建筑全寿命周期生态效率的度量方法，可丰富住宅建筑可持续性评价、生态效率理论和方法等方面的研究，有助于相关各方全面和客观地评价住宅建筑全寿命周期价值和环境影响的综合效应，为政府针对性激励、住宅开发企业建造、消费者选择可持续性高的住宅提供理论支撑和科学依据，服务我国住宅产业和国民经济的可持续发展，具有重要的理论价值和实践意义。