随着我国社会经济的迅速发展，城乡一体化进程的不断推进，宅基地的经济价值也逐渐提高，农户宅基地的退出问题日益得到政府和农户的重视，这不仅关系到农户自身的切身利益，更关系到国家的长远发展，如何形成两者的契合成为有关学者研究的重要内容。目前，有关农村宅基地使用权的退出尚未形成完整的法律规范与政策，在部分地区实施的宅基地退出试点工作未能做到保障农户的基本权益，完全尊重农户的退出意愿，导致退出效果有待提高，因此在对农村宅基地使用权的退出进行详细研究的基础上，应重点从农户的角度出发，分析农户退出宅基地的意愿影响因素，探究不同农户在退出宅基地时所表现地差异性，从而更好地完善宅基地退出政策，提高退出效果。本研究在参考国内外相关的研究成果的基础上进行理论分析，并通过对江苏省3个行政村的实地调研，在研究假设的基础上，构建Logistic模型，从农户分化的角度出发，对农户宅基地退出的意愿进行实证研究，找出影响不同农户宅基地退出意愿的主要因素，并对不同类型农户退出宅基地的意愿及影响因素进行差异分析，由此为宅基地退出政策的逐步实施的提供相关建议，充分保障农民权益的同时实现宅基地的经济价值。　　本文主要包括以下四个部分：　　第一部分是文献综述和相关理论基础，包括第一章和第二章。这一部分明确了研究的主题和思路，对农村宅基地退出与农户分化的相关研究进行总结归纳，并对宅基地使用权流转的相关理论进行了阐述。　　第二部分是农户类型的确定和宅基地退出影响因素的理论框架建立，即第三章。首先在计划行为理论基础上建立农户行为意图模型，以此为依据构建农户退出宅基地的影响因素体系，并确定农户类型。　　第三部分是本文的研究重点，即第四章，主要对江苏省镇江市和常州市农村地区的农户宅基地退出意愿进行了实证研究，在理论分析并提出研究假设的基础上，对不同类型农户宅基地退出的特征与意愿差异作描述性分析，并利用Binary Logistic回归方法分析不同类型农户宅基地退出影响因素的差异作计量分析，并作相关总结。　　第四部分包括结论和政策建议，即第六章。基于前几章的研究结果，本文提出了农村宅基地退出的一些政策建议，为今后宅基地退出政策的制定提供参考，最后提出本文研究不足之处以及今后需要进一步深化的研究方向。