作为国民经济的先导和支柱产业,房地产业能够带动相关产业的发展和整个经济结构的优化和升级,对国民经济有重大影响.住宅房地产市场是房地产市场中重要的一部分.住宅房地产市场有众多市场行为主体,从这些行为主体在市场上的重要性和影响力来看,其中能够对市场最主要的关系,即住宅房地产商品供求关系,起到决定性作用的,又以房地产商、消费者、银行、政府管理机构以及房地产投机者这五个市场主体最为重要.该文本着加强认识、指导实践的宗旨,通过对住宅房地产市场发展历史和现状的分析,探讨了这五个主体在住宅房地产市场当中的作用和影响,最终为如何促进房地产市场的健康发展提供建议.全文由五部分组成:第一部分,介绍了研究住宅房地产市场主体行为的现实意义,指出了目前住宅房地产市场存在的主要问题是"市场供求结构失衡,商品房积压严重,出现房地产过热现象",并介绍了住宅房地产市场的五个主体.第二部分,回顾了中国住宅房地产市场的发展历史,将中国房地产市场的发展分为计划经济时期,住宅房地产业萌芽期,住宅房地产业初步形成期,住宅房地产业调整发展期四个阶段,并分别对住宅房地产市场五种主体在这四个阶段当中的发展情况做了介绍.第三部分,着重对这五个主体在住宅房地产市场当中的作用以及各主体之间的联系进行了深入分析,并指出了他们对于住宅房地产市场的积极影响和消极影响.第四部分,着重从这五个主体方面分析住宅房地产现存主要问题的原因.第五部分,因为研究所限,该文仪从政府的管理角度提出规范市场主体行为的几点建议.