因为消费边际递减规律及房地产投资与消费双重属性的存在,当收入差距对房地产需求产生的投资效应大于消费效应,收入差距将会对房价上涨具备推动作用。另外挤出效应、带动效应以及这两者与投资效应形成的正反馈也会使收入差距推动房价上涨。而在大城市这种推动作用会得到加强。具体而言,城市经济水平提高,推动房地产投资属性占据主导地位,城市人口规模扩大,加强挤出效应、带动效应及二者与投资效应的正反馈。城市经济规模增加与人口规模扩大也使房地产有效需求增多,使得收入差距对于房价的影响更为显著。实证检验部分通过微观调查数据库CHIP2013(中国家庭收入调查数据)提供的被调查住户2011年-2013年的可支配收入数据,对我国124个城市的城市内部收入差距进行测算。并利用测算的收入差距数据和房价等构成的短面板数据进行混合回归。在探究收入差距对于房价影响机制的过程中,利用城市的人口规模和经济规模变量进行聚类分析,再次对不同规模的城市进行混合回归,最后还引入了投资变量进行验证大城市房产投资属性更强的理论假设。实证检验结果验证了文章的理论假设,文章主要结论包括:房地产具有投资与消费双重属性,城市规模会影响房地产两种属性强弱,城市的经济规模、人口规模越大,房地产投资属性越强;收入差距对于房价具有推高作用,而这种作用因为城市规模对于房地产双重属性的影响,在不同规模的城市表现不一,城市规模扩大会加强收入差距对于房价的推高作用,其中投资属性是重要原因;另外城市规模扩大对于城市内部居民的收入差距没有显著的正向影响。据此,文章提出了以下政策建议:为控制房价过快上涨,可以从控制收入差距入手;城市管理人员应该切实做好城市管理配套工作,如健全收入分配政策、完善城市基础设施,而不是片面控制城市规模;为了解决房地产投资属性过强带来的房价非理性增长的问题,一方面需要强调住宅房地产基本的消费属性,完善保障性住房政策及针对住房投资者的房地产税收制度。另一方面也需要降低房地产投资的投资门槛(这里主要指非住宅房地产与住宅房地产中的租赁产品,如长租公寓等)。比如加快我国REITs产品的顶层设计,打通REITs产品的税收限制、法律限制,让参与房地产投资的收入门槛降低,使高、中、低收入人群都有机会参与房地产投资,获取房地产投资收益。另外扩展更多的投资渠道,丰富高收入群体的投资选择也是相应较为合理的方式方法。