我国的房地产从1991年起步,经历了起步→推进→发展→调控等阶段,终于在1998年结束分房制度以后,有了飞跃性的发展。2003年“地王”的频频出现及房价的不断推高,使政府意识到房地产市场需要用法律手段进行调控。而事实上,房地产市场除2008年稍有趋冷外,2009年以后在应急和投资两大动力之下,催生了巨大的泡沫,价格亦是不降反升。绝大部分学者认为,商业银行在房地产市场中充当着重要的“推手”角色,实际也亦是如此,但是,在房地产信贷中,银行承担了大多数的风险。随着我国房地产市场的发展,房地产的相关立法也日趋完善。我国目前商业银行房地产信贷品种主要包括住房按揭贷款和房地产开发贷款。两种信贷产品的实践中对商业银行来说都面临着相应的法律风险,本文通过实证分析住房按揭贷款和房地产开发贷款存在的具体风险,剖析了这些风险形成的原因,提出了防范商业银行房地产信贷法律风险,必须拓宽房企融资渠道,完善房地产融资体系;同时还要完善房地产法律体系,增强国家宏观调控能力;完善征信体制,提高信贷违约成本;完善会计信息披露制度;在商业银行自身对于风险防范方面,要加快房地产信贷产品创新;严格信贷准入的资料真实性审查;明察关联关系,防范担保虚化风险;加强贷后管理,建立风险防控机制。