房地产业是国民经济的支柱产业,是直接影响人民安居乐业的民生问题,有着非常重要的地位。但是由于房地产业在国内发展历史较短,许多房地产开发企业管理不完善,对房地产开发中的风险没有充分认识,尚未对风险进行有效地管理。房地产开发项目非常复杂,周期相当长,其风险性较高,部分企业在各类突如其来的风险面前束手无策,造成较大的损失。这种损失不但影响企业自身发展,还会严重影响百姓的利益。因此深入对房地产开发项目进行风险管理研究,是一个颇为急切的课题。本文力图运用项目管理的基本理论和知识,结合房地产开发项目的特点,对房地产开发项目管理过程中的风险管理进行探讨和研究。文章共分六部分:第一部分是绪论,主要介绍文章的研究背景和意义;国内外研究现状;文章的研究思路、研究方法和论文的创新点。第二部分对房地产投资项目的主要风险逐一进行识别,主要内容包括:房地产投资的含义及其投资要素;房地产投资风险的定义及特征;房地产投资风险的影响因素及种类以及房地产投资项目风险评估方法。通过这一章节,较为全面和系统地把房地产项目中的各类风险罗列出来,供相关管理人员参考和注意。第三部分以“青岛国际会展中心三期工程”为例对项目风险进行实证分析,主要内容包括:“青岛国际会展中心三期工程”项目简介;风险因素体系构建的思路和原则以及“青岛国际会展中心三期工程”风险因素识别。第四部分针对“青岛国际会展中心三期工程”房地产投资项目的风险因素进行模糊综合评价。第五部分提出针对“青岛国际会展中心三期工程”所适合采取的风险应对措施,使管理者了解各种风险应对措施在房地产项目中的运用。主要内容包括投资项目的各种风险应对措施。最后一部分对全文的研究进行总结与展望。