物流园区作为现代物流产业发展的一种崭新的组织方式和运作体系,在近些年被各方尤其是各地政府作为当地物流发展的标志性项目在大力推进建设,出现了一轮又一轮的规划和建设高潮。然而,在人们对物流园区的认识以及我国物流发展的环境都尚未完全成熟的条件下,一项物流园区投资决策的失误,常常会导致重大经济损失,给经济的正常运行、城市的正常运作和物流业的健康发展带来负面影响。物流园区的建设投资决策应该由城市物流规划、园区交通状况、风险评估、投资测算、经济平衡等多方面因素决定。论文在分析了广州市现代物流产业发展现状并结合广州市物流园区整体规划的要求对广州市白云区太和M物流园区建设项目进行系统研究。为确定该物流园区投资的经济性分析收集了广州市物流园区规划的大量资料和征地拆迁建设成本等相关资料。通过对这些资料的分析,研究该物流园区的选址、建设规模、投资与收益、建设风险等方面,最后确定该物流园区的建设投资决策。本文的第一部分通过相关理论及文献资料的研究,为下文项目投资决策方法的选择提供了依据;接下来,从外部环境对于广州市物流园区的发展进行了研究,从宏观环境到广州市发展过程中的问题再到物流园区的发展前景,得出了外部环境非常适合物流园区发展;第三部分从广州市白云区太和M物流园区本身的实际情况出发,介绍了该项目的基本情况,然后分析了关键因素以及项目的经营业务结构,定性的分析了该项目成功的可能性;第四部分从财务角度对于该项目进行评价,通过收入、成本费用以及现金流的预测,用相关财务指标说明该项目是否可行;最终,利用定量以及定性分析的方法,分析项目的风险,并提出相关的防范措施。通过研究,得出物流园区发展过程中,外部条件、市场需求、园区选址、园区规模以及园区基础设施建设这五个关键因素对于物流园区的影响较大,对于项目的投资的相关预测也有一定影响,而相关的预测,要结合项目的情况,进行准确的预测,在此基础上才能做出正确的投资决策。