面对全球日趋恶化的生态环境和严峻的能源危机,可持续发展理念已深入各行各业,其中建筑业能源消耗占比大,推行绿色建筑势在必行,而占建筑碳排放总量2/3的住宅产业理应肩负起节能减排的建设重任。与传统住宅相比,绿色住宅强调经济、社会和环境的协调发展,是未来住宅产业转型发展的一大趋势。目前,我国的绿色住宅市场发展正由初步探索转向逐步推广阶段,政府的积极倡导和消费者的逐步认可,使更多的房地产开发企业加入到绿色住宅的开发建设。但由于前期投资较高、技术要求专业、产业配套薄弱、支持力度不足等一系列问题制约着绿色住宅项目的发展步伐。鉴于绿色住宅开发的特殊性,较普通住宅存在较大的增量投资,如何正确、合理地评判增量投资风险,以及增量投资风险对项目潜在价值的影响,是困扰开发商的两大难题。本文为有效解决上述两个问题,在总结前人研究成果的基础上,以开发商的视角,分析绿色住宅项目的投资开发风险及相应的风险防范对策,研究内容主要有：(1)结合绿色住宅开发特点和房地产投资风险特征,归纳分析影响绿色住宅投资的内外部风险因素,形成风险清单；(2)对绿色住宅增量投资风险的含义进行分析,通过问卷调查及信度和效度分析,获取研究数据,并运用主成分分析方法,从风险清单中分别提取出影响增量成本和增量收益的风险因素,建立多层次的增量投资风险评价指标体系；(3)采用模糊数学原理进行增量成本和增量收益的风险评估,在此基础上结合复合期权定价模型量化风险水平对项目期权价值的影响,获取更为合理的项目潜在价值估值,最后构建基于增量投资风险和价值的三维矩阵评价模型,结合波士顿矩阵分析原理,提出项目的风险可行性判断方法；(4)根据风险应对策略的相关理论,针对增量投资风险评价指标体系,提出相应的风险应对和防范措施；(5)选取杭州市某绿色住宅小区为例进行案例分析,论证评价模型的实际可操作性。