在宜居的成都拥有一套住房是蓉漂一族的理想，住房问题一直是人们十分关心的问题。为贯彻中央有关商品房“房住不炒”的定位，近几年来，成都市“限购、限售、限贷、限价”的房地产调控政策逐步升级，市场环境变化的情况下，研究消费者对商品房的感知价值和消费者购房意愿的关联性因素，通过研究消费者感知价值各维度影响因素，可使政府在政策制定时一定程度上满足消费者感知价值取向，房地产企业制定更高效的营销策略，使其针对性更强。
　　本文以消费者行为理论，市场细分理论及消费者购房行为阶段划分为理论基础，并对近几年来成都市房地产政策进行具体分析，通过成都市商品房市场发展现状数据分析，本文根据计划行为理论等，设计本文的研究模型，本文认为感知功能价值、感知情感价值、感知心理预期价值及感知购买成本合理性，在地产调控政策影响下，仍会对消费者购房意愿有着比较大的影响，按照模型的需求，选择不同维度对商品房消费者购房意愿影响因素，设计了4个方面的23个指标，运用spss26.0统计软件对调查问卷数据进行了信效度的检验、回归分析等，得到本文的研究结论。
　　本文分为六个部分：第一部分为绪论，介绍研究背景与研究意义，并对研究过程中运用的方法等进行阐述，梳理了国内外关于本课题的研究；第二部分是相关理论基础，对消费者行为理论，市场细分理论及消费者购房行为阶段进行深入分析；第三部分是成都市商品房市场发展现状，分析了近几年来成都市房地产政策，通过数据分析成都市商品房市场发展现状；第四部分是理论模型及研究假设，对本研究的相关理论进行回顾，构建了理论模型，提出了研究假设，进行了问卷设计及数据收集；第五部分是调查结果分析，对调查问卷结果进行信效度分析、验证性因子分析、相关分析、回归分析、差异分析，验证研究假设；第六部分是结论与建议，对本文研究进行总结，并提出相应的建议。