随着我国市场经济的不断发展，房地产市场日益繁荣，房屋建筑物及土地估价已成为市场经济中不可或缺的一部分。我国的土地估价行业兴起于20世纪90年代，到现在为止仅有二十多年的发展历史。相比于西方发达国家已经比较完善的土地估价理论和制度而言，我国的估价理论体系发展还不够健全，因此，对我国来说，积极探究土地估价的新方法，完善现有估价理论体系就显得尤为重要。本文选取某公司的工业用地抵押价值评估实例，通过对四宗工业用地基本情况进行描述和分析，用城镇基准地价系数修正法和成本法对该四宗用地进行评估，从而为该公司向金融机构申请贷款提供上述四宗国有建设用地使用权抵押价格的参考。本文第一章主要介绍了城镇国有建设用地使用权价值评估案例研究的背景和意义，并从土地价格内涵、价格影响因素、评估方法、抵押问题及其他方面对国内外研究现状进行了综述，对土地估价案例选择和预期成果进行了说明。本文第二章和第三章较为系统地分析土地估价理论、方法和地价影响因素，对估价依据和程序进行了介绍。第四章选取了完整的土地估价技术报告。第五章和第六章深入分析了估价实例中的技术和理论问题，找出不足并提出改进的建议，以期为今后评估人员进行工业用地价值评估提供一定的参考。本论文的主要成果如下：相关土地估价理论综述；完整的土地估价技术报告；土地估价报告中相关问题的探讨。结合对土地估价报告的深入分析，本文提出以下建议：1.完善土地估价报告土地估价师队伍应当提高专业素质和职业敏感型，努力学习专业知识，拓宽相关知识面，优化知识结构。在估价过程中，估价人员在撰写土地估价报告时，应当以土地估价报告规范格式为范例，关注待估宗地的个性特征，并针对其个性因素进行如实描述和调整。2.技术参数和调整系数的确定在理论深入研究的基础上，完善各方法中相关参数指标的计算公式，估价人员在估价过程中才有据可依，最终推动土地估价实践的发展。